【大纪元2018年05月10日讯】（大纪元记者周凤临旧金山报导）被索1,440万美元天价赔偿案的当事屋主吴女士（Jane Wu），5月9日对媒体表示，尽管相信法官和陪审团的公正性，但这个案件从开始一直按照对方既定套路在走，法官和陪审团恐怕也未能看到案件全貌。
目前该案件已由陪审团作出裁决，等待法官Newton J. Lam发出判决书。陪审团4月26日作出的裁决认为，吴女士应赔偿原告租客方共计14.7万美元，其中赔偿越南裔原告Loi Truong一人就包括10年房租差价一项，就有42,500美元、精神损失6,800美元以及其他损失等共计59,200美元。
吴女士说，陪审团的裁决，尤其是须赔偿10年房租差价，这是非常不公平的。从被索要1,440万美元天价的压力下“风雨兼程”走过来的吴女士指，对方律师代表房客索要1,440万美元天价本身就带有敲诈勒索的因素在内。她指证称，对方律师曾带十几人非法私闯民宅进行所谓“取证”，而且对己方证人进行行为上的恐吓。
现行租房政策催生“租霸”
在旧金山市，由于高科技产业蓬勃发展，带动房价、租金一路走高，房主、租客均面临前所未有的压力。许多小业主，在自己家的房子里面，为租客提供租金还算可以接受的改造的姻亲套房，成为旧金山市重要的可负担房源。
由于前几年屋主转让房产，或者想要改造房产牟利，使许多支付租金控制下低价房租的租客，被以包括爱丽丝法案（Ellis Act）在内的许多名义迫迁，导致旧金山的租房政策越发偏向保护这些房客的利益。也催生了一些“租霸”掠食者（predator），利用这些改造房屋不符合市府规定为由，状告房东从而牟利的人大行其道，进一步人为加剧了房东和房客的社会矛盾。
吴女士这个案子，与其他房东迫迁、房客状告房东拿够赔偿走人的典型案例不同的是，吴女士并没有有意要让租客走人的意思，她向租客发出迫迁令，却是出于房屋检查局（Department of Building Inspection）的要求，而这一切却始于租客蹊跷的一个投诉。
2016年7月12日，趁吴女士回中国看望生病的父亲期间，她家3个改造套间的房客，向房屋检查局（Department of Building Inspection）投诉，抱怨住宿不合规范；并从此开始了接二连三的投诉。
由于旧金山的官员们想保住可负担房源，对于房屋检查局来说，如果没有投诉，就不会来检查、勒令整改等，但若有投诉，他们则必须按照规章制度办事。
吴女士称，从2016年8月1日，她收到房屋检查局要求整改的通知。从此房客们以居住套间不合法为由，拒绝缴房租、水电费等，长达18个月。
在5月9日的新闻发布会上，吴女士表示，这些房客的投诉有些是不实的，比如2016年7月14日没有自来水的投诉，并未被证实。在18个月时间内，这些房客们拒绝让她进入房间，同时他们在做诸如屋顶漏水、房间到处是霉菌的“取证”，吴女士说，直到房客们因为官司原因搬出，她清理房间的时候，才想明白这些霉菌，可能是通过打湿的泡沫塑料、报纸等贴在墙上，自己造出来的。
“这些照片证据，在法庭上并未能得以展示”，吴女士说：“这次庭审完全成为了不良律师死死抓住小业主没有改造许可的事实，通过人为制作图片、造假证据，甚至篡改文书，利用房客对小业主进行的敲诈的一个案件。”
杜丽莎：本案是个“冤案”
“三藩市社区资源中心”主任杜丽莎（Teresa Duque）表示，对方律师Mark Hooshmand是一位打赢官司才收钱的律师（contingency lawyer）。
杜丽莎说，吴女士的案子是一个“冤案”。“当收到法官发出的判决书之后，我们会决定下一步的行动”。
吴女士说：“陪审团的判决是不公平的，如果法官最终判决亦是如此，我一定会上诉，相信法律、法庭一定会给我一个公道。”
杜丽莎表示，10年房屋差价赔偿是不合法的，因为这种赔偿在2014年的法庭判例中已经被驳回。
2014年，旧金山实行法例，要求屋主在迫迁时，必须给房客2年房租差价补偿，著名的景点“九曲花街”附近，拥有一幢2套间居室的夫妇发现，他们以正当理由要想让房客搬离，必须给房客高达11.7万美元的补偿，此案由法官宣判为不合理，从而令此法规作废。◇
（此文发表于1185D期旧金山湾区新闻版）
责任编辑：王洪生
