【大纪元2018年05月11日讯】（大纪元记者李欣怡堪培拉编译报导）澳洲住房与城市研究所（AHURI）最新公布的报告显示，截止2014年，30%的老人退休时名下有两套住房，比2002年的统计数据高出5%。专家认为，这种趋势已影响了住房的可负担性。
据澳洲Domain房地产网消息，该报告的第一作者悉尼大学副教授威兰（Stephen Whelan）表示，目前的纳税体制鼓励老年人购置房产作为退休策略，此举对房地产市场的影响已显而易见。
他认为，人们可利用已有的房产来购置新房产，这导致房价居高不下。
AHURI的报告分析了2002-2014年间的澳洲家庭，收入及劳工数据变化趋势（HILDA），发现老年人不太会为了拿养老金受影响而卖掉名下的投资房产。
福利局在评估养老金时不考虑自住房，并允许老人有价值25万的投资房，超出后才会影响养老金的金额。
威兰还称，房地产投资允许负扣税，还有间接养老金，都可能鼓励人们选择购买投资房来作为养老的方案。
他质疑现有的养老金领取政策的公平性，说：“租房住的老人如果银行有1百万存款不可以领取养老金；但有价值百万自住房的人，可以有资格领取养老金。”
金融服务公司AMP的首席经济师奥利弗（Shane Oliver）说，退休人士权衡利弊，认为投资房的收益高过养老金的损失。
但他表示，老年人大量投资房产会将自己置于风险之中，因为房地产市场毕竟有风险。
独立智库格拉坦研究所（Grattan Institute）的研究员科茨（Brendan Coates）认为，澳洲鼓励投资房产的倾向和投资房产的优惠纳税政策，影响了房产的可负担性。
他同时表示，澳洲政府新预算给老年人提供自住房贷款是好事，让愿意住在自己家的老年人可以如愿以偿。
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