住房负担不起 珀斯人也“共居”?

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【大纪元2018年05月11日讯】(大纪元记者杨新云综合报导)最近,珀斯市场出现了“共居”型的新住房开发项目,旨在为珀斯买家提供可负担及可持续发展的住房。

“共居”是近两年在世界各地开始流行的一种住房概念,旨在为年轻人提供可负担住宅以及为老年人打造居家社区生活。珀斯也出现了此概念的试点项目,包括Henry Project和Nightingale project。

Henry Project的开发模式是把现有大房子改造成同在一个屋檐下,但可以住多个不同家庭(有子女家庭、夫妇二人和单身人士)的住所。然而其中一些生活区域将为大家共享,如厨房、餐厅、洗衣房和花园。

珀斯建筑设计师Meriam Salama女士是该项目的发起人。

Salama向澳广电台《珀斯焦点》栏目的主持人介绍说:“此类型的共享住房地契与分契式所有权(Strata Title)不同,共享住房地契下的每个住户只拥有此房产的部分地契。他们都有自己的居住隐私,同时又可以使用公共设备。”

Salama接着说:“此房屋改造模式仅增加单一住房的人口密度,同时不会对邻里关系造成影响。与买一整套房产相比,购买房产的一部分会更加实惠”

谁是潜在客户?

Salama又说,有些人可能会认为此项目仅仅是打开自己的房门来迎接额外的居民入住而已。但是,该项目的开发可以使那些拥有大房子但不愿缩小住房面积的老年居民从中受惠。

“为此,他们不但可以仍旧住在自己的房子里,而且还可以利用此机会对那些长期没有修缮的地方做些翻新,然后可以迎接其他居民与你同住在一个屋檐下,目的是在自己的庭院中营造良好的社交氛围。”她补充说。

“人们将有机会过着更加可负担的生活,同时又有更好的社交圈子,这样会赋予人们更好的生活品质,”她说:“有研究表明,如果人们拥有更丰富的社交活动,他们的寿命可以延长15年,并且疾病康复概率也会增加。为此,我们应该设计这样的房产类型”。

部分产权如何出售?

对于买家要出售其拥有的部分房产时所涉及的一系列手续,也是潜在买家最关心的问题。

Salama说,如果当中有买家想要卖掉或是装修其部分房产,那么将根据买房之前签订的共同所有权合约(co-ownership agreement)进行。需要强调的是,Henry Project会为买家们提供一系列的服务与帮助。
Salama还说,她持续收到人们对此住房类型的咨询,并累计了一个数据库。

公寓房也能“共居”?

和传统房产开发模式不同的Nightingale project公寓项目将在Fremantle开发。

负责此项目的建商Don Fini表示,Nightingale project将在内城区域为买家提供低成本、可持续发展的住房。他说:“以往的公寓开发经营模式都存在缺陷,特别是在住房可负担方面。”

Nightingale project先是有天使投资者即个人投资者购地,然后根据买家的需求来设计承建,设计中还包含“共居”(co-housing)这一元素,即居民共享某些设施,如花园和洗衣房。

Nightingale project开发模式限制开发利润,消减了与新住宅相关的中介与营销的许多费用。此种开发模式已在墨尔本试行。Fini说:“我们对此项目开发的上限利润是15%,然而大部分开发商的利润都在20%至30%左右。我们不在市场营销、中介的回扣与展示房的方面花费资金。这些花费全部用于建设更加具有可持续发展的公寓楼。”

他接着说:“对于Nightingale project项目,利润并不是主要驱动因素。项目试图在盈利、可持续性、财务与社区之间取得平衡。”

据悉,Nightingale公寓不仅价位实惠,而且居住所需费用也便宜,公寓还安装了双层高质量的隔热设备和屋顶太阳能以减少能源开支。

此外,该公寓开发模式不鼓励投资者用作投资房产,也不鼓励业主出租。“我们正在试图建立的是一个社区。”Fini说。

责任编辑:高敏

 

 

 

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