【大纪元2018年05月11日讯】在出租房产时，业主必须知道管理物业的风险主要在于租客。在澳大利亚，租客很多时候处在不同境况，例如失业、离异、环境改变等因素，而离开租赁的房子。作为物业管理公司，我们有责任确保业主的风险减到最低。首先，我们必须能够招揽到好租客；第二，我们必须要确保房子的状况符合澳洲安全和卫生标准；第三，业主必须购买合适的保护保险。本期专栏，我们重点介绍购买业主保护保险的重要性。
什么是业主保护保险？
业主保护保险，英语是“Landlord Protection Insurance”。购买此保险后，业主若是由于租客的不当行为而蒙受损失，那么保险公司会对其赔偿。珀斯很多保险公司都有业者保护保险的产品，但不是每一个公司都能够给予很好的保单。业主必须货比三家，从而了解哪一个保险公司最能够符合业主的需求。
基本保险概括的投保范围
业主保护保险基本的投保范围包括确保业主能够申请得到所损失的租金收入，以作为赔偿业主的租金损失。其次，业主如果必须要为了房屋的维修而有金钱上的损失，而且房子的破坏是由租客造成，那么就能够符合业主保护保险的投保。大致上，保险公司会根据不同的情况而赔偿业主的损失。
申请保险索赔的程序
由于每个保险公司都有所不同，所以业主申请索偿的程序也不同。很多公司不接受非地产中介所提出的索偿申请。大多数保险公司需要了解租客的资料和索偿的额度。当然我们必须提交租约、定金的存放资料、法院的信函、损坏所维修的费用并且需要出示单据、中介的资料等。通常申请保险索赔必须等待几周，在很多情况之下，保险公司会拜访房子巡视以了解损坏的情况。
物业管理公司没有万能的方法来确保房子不会被租客损坏，但是物业管理经理有责任把风险降到最低，那么其中一个建议就是协助业主购买保险和申请索赔。
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责任编辑：杨新云
