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租房市场将因更多房转为Airbnb短租而恶化

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【大纪元2018年05月13日讯】(大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导)居民权益倡导者警告,随着越来越多的房主从出租房市场上撤出,把房子用作短租,去迎合游客的需要,澳洲各地内城区出租房市场的紧俏状况将会更趋严重。

居民权益游说团体We Live Here的共同创始人Marshall Delves表示,出租房的房主们正纷纷停止出租,把房子改做短期租赁,还有许多人在购买投资房,目的也是要用做短期租赁,以追逐更高的回报,这种现象比较集中于内城区。

目前正在对Airbnb进行调查的新南威尔士大学研究员Laura Cromelin发现,短租房在澳洲的首府城市中呈高度集中式的分布。

她称,分析发现在悉尼Airbnb用房占总房数的1%,但是这些房子并不是遍及悉尼各地,而是集中在几个地区。她说墨尔本的情况可能也是一样。

她表示,往往是整套房子用于Airbnb出租,而这有着巨大的影响,Airbnb短租房集中的地区可能会因之而变得更加难以负担,当地居民可能会面临更大的迫使他们搬离的压力。

例如墨尔本内北区的Yarra市,最新统计有1975套是Airbnb房源,其中64%的是整套住房而非其中个别的房间用于Airbnb出租。

墨尔本的另一个市郊Port Phillip也是一样,这个包括旅游和背包客热点St Kilda在内的海湾地区共有2635个Airbnb房源,其中73%是整套住房。

悉尼市区有8124个房源,其中63%是整套房。相比之下,Bondi Beach的Waverley拥有5263个房源,其中66%是整套房。

这一切都是因为内城区的租金上涨。最新的CoreLogic数据显示,墨尔本内城区居民平均每周支付550澳元,比去年上涨1.2%,悉尼内南区的租房者支付758澳元,上涨0.7%。

CoreLogic的研究主管Cameron Kusher称,内城区房租将随着房东追逐短期租赁市场更高的回报而增加。

Kusher表示,旅店住宿的高成本正在推动这一趋势,在霍巴特也一样,房屋出租空置率处于历史最低点。

他说:“人们已经意识到,将房屋从长期租赁市场中撤出并投入短期市场,可以获得更好的回报。”

但Airbnb澳洲/新西兰公共政策主管Brent Thomas完全不同意这一断言,“在澳洲,昂贵的住房不是一个新问题。”他说,“这是一个在Airbnb和家庭共享经济问世之前早就存在的问题。”

新州租户协会(Tenants Union of NSW)的2017年报告中称,该机构发现澳洲的租赁法规薄弱,使得Airbnb的运营比许多其它国家更容易。

尽管发现悉尼的租金负担能力已经恶化,但他们无法证实Airbnb在其中所起的作用。不过他们的确警告,如果政府不采取行动,情况可能会发生变化。

责任编辑:简沐

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