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研究:开放“绿带”多伦多房价将降7万多

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【大纪元2018年05月16日讯】(大纪元记者楚方明多伦多编译报导)一项新研究显示,在2007年至2016年间,由于政府监管,开发商难以建造更多的独立屋,在加拿大最火热的房市,买家购买独立屋平均每栋额外多付22.9万元。

研究显示,新屋房价上升的3个原因,分别是开发商开发成本上升,城市土地限制及区域环保成本。如果解决这三方面问题,房价会有可观的降幅。

开发成本上升

C.D.Howe协会周二(5月15日)公布了关于开发商成本方面的研究。研究显示,在安省南部的“绿带”周边,开发费用和住房限制,令大多伦多地区(GTA)的独立屋成本增加16.8万;而在温哥华,成本增加了64.4万,在维多利亚,约增加26.4万元,卡尔加里增加了15.2万元,而渥太华-加蒂诺(Ottawa-Gatineau)地区,成本则上涨了大约11.2万元。

据CTV报道,达奇斯(Benjamin Dachis)是C.D. Howe的研究副主任,也是这项研究的合著者。他表示,各城市的新屋开发成本上涨,促成了房价的上涨。

他说,大多数买家是通过房贷买房,然后分期偿还。但是,各城市要求开发商,开发建设新屋所需基础建设费用,需要立即全部支付 。

研究表示,这些费用会转嫁给买家。达奇斯认为,如果各城市允许开发商按照建房过程分期付费,而不是在建房时就支付,就可以缓解飞涨的房价。

该研究还着重关注了2件事,一是开发商的财务困境和增加的建房成本,二是开发商建房成本与买家购房成本之间的价差。

土地限制令房价上涨

绕安大略湖周围的大金马蹄地区,其边界地带被称为“绿带”,2005年安省立法,保护这地区。为防止城市扩张,禁止在该7,200平方公里的区域上开发。研究显示,政府这一限制导致开发困难,进而引发房价上涨。

“绿带”问题已成为6月7日大选前的热门话题。此前,保守党领袖福特先誓言,允许“绿带”的住房开发,但后来改口。即便是这样,自由党省长韦恩和新民主党领袖霍华兹还是抨击福特最初的“绿带”言论,称“绿带”对保护绿色空间起到重要作用。

开放“绿带”房价即降

研究发现,允许在“绿带”上开地建屋,可以将汉密尔顿的独立屋房价降低约5万元,而在约克和荷顿地区,房价则可以降低2.5万至3万元。

在增加土地开发的同时,再减少开发费及区域保护成本,可令房价大幅下跌。研究显示,三管齐下,多伦多、皮尔区和杜咸区的独立屋价格会下降7万多元,荷顿区会降9万元,汉密尔顿降10万多元,约克区则会降12.5万左右。

埃德蒙顿开发成本最高

研究发现,温哥华和多伦多均面临住房高需求,2016年,建房成本为每平呎350元。

在2007年至2016年期间,埃德蒙顿的开发成本最高,超过了加拿大其他城市,原因是跟附近油砂行业的高薪工作竞争,推高了劳动力成本。

同期,卑诗省的阿博茨福德(Abbotsford),安省的金斯顿,以及新布伦瑞克省的城市,状况要好得多,平均建房成本约为每平呎200元。

责任编辑:文芳

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