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新西兰运作最好房市在哪?专家:基督城

图为基督城著名教堂。(Harvey Meston/Hulton Archive/Getty Images)

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【大纪元2018年05月16日讯】(大纪元记者温妮报导)官方数字显示,越来越多的首次置业者开始进入基督城房地产市场,新买家似乎不再受震后修复问题所困扰。

根据新西兰政府估价局(QV)的数据,目前基督城首次置业者购买份额高达26%。相比之下,全国范围内首次置业者份额只有五分之一以上。

专家:基督城市场运作最好

CoreLogic资深分析师戴维森(Kelvin Davidson)表示,基督城拥有全国运作最好的住房市场。

他在接受Stuff新闻网采访时说,平稳的房价、低利率及持续建房为大基督城地区的购房者创造了一个“甜蜜点”。虽然投资者等其他类别买家趋于平静,但首次购房者一直坚持了下来。

戴维森说,虽然其它城市首次置业者也很强劲,但基督城房价平稳,因此更容易筹集首付。对首次置业者来说,首付是最难解决的部分。

他还表示,基督城拥有大量土地,因此与全国其它地区相比,基督城更有优势。新建住宅稳定增长为现有房主提供了住房升级的可能,因此能够为年轻买家释放出更多住宅。

基督城住房容易负担

根据房地产网站Interest.co.nz的住房负担能力报告,基督城普通年轻夫妇购买低端住房的还贷额占家庭实得收入的21.8%,远远低于可负担标准的上限40%。

4月份基督城地区销售中间价为44万7500元。在Linwood、Aranui、Phillipstown和Addington等便宜街区,有些小房或旧房售价低于30万元。

目前房贷利率仍然处于历史低位,各银行提供的1年期利率均低于5%,相比之下,10年前的1年期利率接近10%。

新西兰房地产协会(REINZ)董事戴维斯(Jim Davis)则表示,新规则阻止了一部分投资者,因此对首次置业者来说,可选择的便宜住房更多了。

根据去年推出的一项举措,新西兰政府和基督城市政府正在联合启动基督城住房共享权益基金(Shared Equity Fund)。预计在政府部门的帮助下,基督城很快会有更多首次置业者拥有住房。

责任编辑:易凡

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