【大纪元2018年05月16日讯】（大纪元记者梁珍香港报导）中资抢地潮减退下，本港新地王昨日诞生，由港资大地产商、新地（016）独资以251亿元，投得上财政年度最后一块启德地皮。新地王每呎楼面地价近1.8万元，较早前陷入财困的中资海航放售的三幅启德地皮，再升约两成。有业界称，受大陆严打走资政策影响，加上今次投资金额庞大，令中资投地意欲大减。
地政总署昨晚公布，新鸿基地产以251.6亿元中标启德1F区1号地皮，接近市场预期上限。以总价计，打破去年由信置牵头以172亿元投得长沙湾兴华街住宅地王纪录（楼面地价约为17,500元），堪称本港史上最贵住宅地王。
新地副董事总经理雷霆表示，集团非常高兴投到地皮，直言“地皮将来可以直驳地铁同商场，旁边亦有充足的商业配套，条件好优越”，可以打造地标式住宅连商场项目，而且政府未来亦会投放庞大资源发展启德地区，集团预算总投资额约为400亿元。
楼面价每呎近1.8万
新地王地皮最高可建楼面面积141.5438万方呎，每呎楼面地价高达17,776元，较区内今年二月及三月，分别由恒地（012）及会德丰（020）向海航购入的同区三幅地皮，每呎楼面地价约1.5万元高近两成。
高力国际亚洲区估价及咨询服务副常务董事张翘楚分析，今次地皮可发展连通商场及地铁，加上地皮面积够大，而海航的启德地皮则具备海景，双方可谓各有优势，故认为成交价属预期。对于入标数少，尤其是中资绝迹，他认为一方面和大陆打击走资潮有关，另外地价加发展费用合共约600亿，投资额庞大也令中资却步。
政府新财政年度还有九幅位于旧机场跑道启德地皮出售。张翘楚称，跑道因为拥有更佳的海景，他看好价钱，认为还要再涨，“楼面价要破2万”。
美联测量师行董事林子彬表示，因新地王规模太大，加上要配合商场配套设施建设，令一些实力不够的地产商却步，投标数量因此减少。但他认为成交价合乎市场预期，而且新地王诞生，反映发展商睇好启德区前景，料对后市起正面刺激作用。
启德是中资抢地潮源头
被视作一手楼供应重镇的启德发展区，过去几年地价几级跳。2013年中国海外（688）斥资22.7亿，首次以“港人港地”投得启德1号，每呎楼面地价仅5,427元，相比之下，启德地价五年来造价急升2.3倍。
启德地价大涨的背后，中资地产发展商是重要推手。2013年至2014年该区共售出六幅地皮，几乎都被中资夺得。中资发展商海航2016年11月起加入战团，不足半年内，以合共逾272亿港元连夺四幅启德地皮，每方呎楼面地价高达1.36万元“天价”，令一众港资发展商退却。本地发展商、嘉华主席吕志和表示“买不起地”，“看不懂楼市”，新地主席郭炳联也称之为“癫价”。
但在北京当局严打万达、海航、安邦等活跃海外收购的明星民企后，海航随即陷入财困。海航今年频频卖产，包括香港三块启德地皮，以偿还近1,000亿美元的债务，也进一步推高启德地价至每呎1.5万。
专家：中资抢地潮不再
中资抢地潮过去几年如火如荼，比如去年地政总署所批出的10幅住宅地中，有七幅涉及中资发展商，其中两幅更是过百亿的住宅“地王”，包括去年年初，平安不动产和路劲基建中资财团，以168.3亿破纪录夺得鸭脷洲百亿地王，以及去年年底信置、世贸等中港地产商合组财团，以172.9亿元夺得的长沙湾地王。
张翘楚称，去年下半年中资抢地潮已经开始减退，所以去年年底出现港资、中资合组财团竞投的情况。他预计未来中资抢地潮将进一步减退。
林子彬表示，未来投地，中港资金合作将成趋势；另外一些内房改到私人市场买地或者收购旧楼，以增加土地储备，变成投地策略呈多样化趋势，不再一窝蜂和港资抢夺政府官地。◇
责任编辑：李薇
