【大纪元2018年05月17日讯】（大纪元记者郑丽编译报导）在卡城，从市中心到近郊远郊，随处可见拔地而起的公寓楼，兴建中的公寓房屋多达6,500多套。在经济尚未恢复元气、失业率居高的当下，这些楼房真的有市场吗？来看看卡城公寓楼热潮背后的真实原因。
目前卡城许多公寓项目的设计和融资，都是几年前油价暴跌之前开始的，公寓开发商难以停止正在进行中的项目。他们认为，卡城的经济正在回升，或许几年前的繁荣景象难以再现，但未来应该会持续增长。
统计数据惊人
目前，市中心有15个公寓工地（含2,253套新住宅），老社区有50个工地（含1,576套新住宅），新社区有23个工地（含2,693套新住宅）。
总计88处卡城工地正在建设6,522套公寓新住宅，将可容纳大约13,000人居住。除此之外，还有128个公寓项目已经获得市政府发放的建筑许可证，尚未开始动工。
千禧族和退休族
营销公司Buss Marketing拥有超过20年的市场开发经验，他们对卡城公寓市场的优势和劣势进行了分析。总裁Calvin Buss认为，卡城在建公寓数量大，需要时间吸收，但迟早会被市场容纳。
在过去的20年里，卡城公寓市场趋于成熟，公寓不再被认为是高价独立屋的替代选择。他表示，20年前人们大多不喜欢住在市中心，现如今市中心曾经的租客许多已成为业主。在Beltline、Bridgeland、Kensington和Inglewood等社区购买公寓已经成为时尚。
对于市中心的上班族，在此居住变得非常现实，他们不必支付高昂的停车费。对于那些喜欢旅行的人们，住公寓使外出旅行更加方便自如。
巴斯介绍，卡城购买公寓的主体有两大族群——千禧族和退休族。千禧族希望稳定下来，而退休族想要奢华些的便利生活，他们不约而同定位在公寓。
人以群分
过去的20年间，市中心周边的老社区已发展成了独特的人文社区。Inglewood成了音乐社区；Beltline成为休闲游乐区；第11大道（11th Avenue）成为时尚设计区；第17大道（17th Avenue）成为Party聚会区；Bridgeland和Hillhurst-Sunnyside成为家庭生活区；Marda Loop和Brentwood这样的老社区也越发闪亮。
市中心浓郁的生活文化氛围，如戏剧、现场音乐会和咖啡文化等，都深深吸引着市中心的上班族。加上步行上下班带来的方便，省钱省时省力。
市中心公寓楼的样式也千变万化。一些公寓吸引喜欢在弓河边过田园般生活的人；一些吸引喜爱都市繁华生活的人；一些提供给想过一半田园一半都市生活的人。
新社区公寓
新社区公寓大多建在城市周边的郊区。首次置业者选择这样的公寓，可以拥有公寓的便利生活，并不计较离开市中心远一些的距离。
郊区公寓项目为了吸引买家，通常会增添大型会所和娱乐中心，包括游泳池、健身房、瑜伽室、工艺木工房、图书馆、室内花园，以及私人电影院和高尔夫模拟场等设施。
内城区发展
温哥华开发商Qualex-Landmark在过去10年中，在Beltline社区建有1,000多套公寓住宅，其中包括Stella、Nova、Luna、Calla和Mark。
公司副总裁Parham Mahboubi认为，“随着卡城经济多元化和适应性，未来城区将持续增长和繁荣，但这种增长不会在短期见效。这座城市的新自行车道、公共空间、图书馆和博物馆等建筑都吸引着国内外的投资者。”
Grosvenor Americas公司首席执行官Andrew Bibby表示，在全球公寓市场里，卡尔加里与温哥华和多伦多不同。以前卡城公寓需求与大型油砂项目所带来的白领工作息息相关，现在这个现象渐渐消退，未来可能以小规模或分阶段项目为主。“我们认为，卡尔加里是一个富有活力的城市。”
展望未来
在经济衰退中，一些公寓开发商破产，未完成的建筑项目闲置一旁，过去人们也一直对公寓开发颇为不屑。现在卡城公寓市场已有所变化，许多开发商资金雄厚。他们通过分析卡城当前和未来市场，对公寓的看法正在发生着转变。
责任编辑：王惟真
