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多代同堂房:解决您家人的需求?

孩子们已经成人了但依旧和父母同住的人越来越多。许多建筑师看到了需求,并对此作出了创造性的回应,结果,这个不起眼的多代同堂房--也称为“姻亲房”建筑已经非常流行了。(Pixabay.com)

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【大纪元2018年05月17日讯】(大纪元记者海沙澳洲悉尼编译报导)澳大利亚的家庭生活正在经历一种动荡。几十年前,一个典型的澳洲家庭遵循核心家庭模式,也即一对夫妇和他们的孩子,孩子们会在十几岁后离家独立。然而,巨变的房地产市场使这种模式已不复存在,即使已经成人,孩子们也依旧和父母同住,在父母屋檐下的人越来越多。许多建筑师看到了需求,并对此作出了创造性的回应,结果,这个不起眼的多代同堂房--也称为“姻亲房建筑已经非常流行了。

你是否也在考虑在后院姻亲房?这里有你需要了解的一切。

姻亲房的优点是什么?

在财务上,姻亲房可以通过提供投资和收入来缓解预算。一些中年房主在寻求利用土地价值,一些家庭为他们千禧代子女能进入房地产市场储蓄。也可以成为退休后的选项,或者成为客房。姻亲房也使家庭成员之间能相互关照。

它会使房产增值吗?

这完全取决于市场。虽然有些人会看重姻亲房,并当成一个附加值,但也有潜在买家可能更喜欢通畅的户外区域。价值就取决于是否适合你自己的需求。

需要满足什么条件?

新南威尔士经济适用房审批流程在澳大利亚是最简单和最快的。私人认证机构就可以决定您的计划是否符合规定,如果一切顺利,审批需要大约14天的时间。很多公司会为房主代理这个过程。

新州的姻亲房批准不受用途限制。维州则不允许出租,目前只允许房主的家属使用,而且房主搬走就必须拆除,维州正在审查这一限制。

在新州,可建姻亲房的土地要求的土地面积为450平方米以上,地宽为12.5米,姻亲房的最大面积为60平方米。某些地区允许建二层,当然有高度限制,阳台或门廊不包括在这个面积之内。

在昆士兰州,布里斯班市政府对姻亲房的限制是,土地在600平米之上,姻亲房面积为80平方米,距离主宅20米之内,且只能由被抚养者租用。黄金海岸委员会规定,姻亲房的建筑面积必须少于主要住宅的50%,并共享车道,下水道和水。在图温巴地区,姻亲房可出租,但是当地政府将收取2.6澳元或以上的基础设施费。

可否分契土地?

可以,但它不再是姻亲房了,它基本上独立于主宅或成为住宅的附属部分,共享基础设施和所有权。获得分契土地的批准过程是一个昂贵的过程,尽管它将来可以单独销售。

可以出租姻亲房吗?

这将受到你所在州的租赁法规定的约束,包括公用事业,安全,健康,供暖和停车。在维州和昆士兰州出租姻亲房是受限制的。还有额外的家务管理和维护以保持标准,也有可能涉及隐私没有保障。

新州环境与规划局对Airbnb和Stayz等公司的在线短期租赁进行了评估,初步回应是积极的,但有条件。这是一个灰色地带,目前只有12个议会有明确的规定,允许短期租赁和但在悉尼市议会地区被禁止。

建姻亲房能贷款吗?

可以,但一些贷款机构收取的投资性房地产的利率高于自住房的利率,而有些则以相同的利率提供抵押贷款,因此要货比三家。其中也要考虑税务。 Gateway Credit Union首席执行官Paul Thomas说,如果出售主要住房,则不适用资本利得税。用于收入的姻亲房将会被课税。此外,金融机构可能不会给可移动结构的姻亲房贷款,因为它不是固定资产。

建姻亲房平均花费多少,需要多少时间?

这取决于材料和设计,成本通常远低于20万元。60平方米的单位起价为9万,从设计,批准和建造,平均时间为9-12周。园林绿化、车道,及其它额外的工作,如另外的信箱,晾衣绳都会增加成本。一般一间卧室与一个庭院的报价约11.5万元,两间卧室的12.5万元。 请记住,城市规划问题的批准可能需要几个月的时间。

责任编辑:瑞木悦

 

 

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