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4月份加国房屋交易下跌 居7年同月新低

今年4月,加拿大房屋交易量下降,达7年中同月水平最低。(加通社)

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【大纪元2018年05月17日讯】(大纪元记者李平多伦多编译报导)加拿大地产协会(CREA)周二数据显示,4月份单月,全国房屋交易量跌至7年同月新低,房屋交易价量跌幅均达2位数。所有数据显示,4月份的房市并未如先前预期那样开始进入活跃高峰期。

据《多伦多星报》报导,数据显示,当月全国房屋交易去年同比跌13.9%,全国交易均价去年同比跌11.3%至49.5万元(加元,下同)。如不考虑多温2大市场数据,全国房屋均价仅跌4.1%至38.61万。当月房屋交易比3月跌2.9%,至36,297套。当月CREA会员房屋挂牌量去年同比跌4.8%,至67,616套,创9年同比新低。

CREA报告还显示,4月份,在全国60%的房市中,房屋交易下跌,其中以卑诗低陆平原和安省大金马蹄区交易跌幅最大,远远低于2个地区同月市场平均水平。这2个省均因房市火爆异常,被迫推出系列房市收紧措施。其中,卑诗省前不久又推出投机税,专门针对不住在本省的外国和国内买家。安省去年4月加强租房市场监管,同时还打算立法允许地方政府实施房屋空置税。

新上市挂牌量大幅下跌,使得全国60%的市场处于买卖双方持平现象。CREA认为,房市如此大幅下滑,是因年初渥京房贷压力测试新规实施导致。

CREA首席经济师克伦普(Gregory Klump)认为,压力测试实施后,房屋交易量下跌,打破市场本就脆弱城区的市场平衡,如亚省、萨省和纽省等。他说,这些省经济与自然资源紧密挂钩,经济前景本就十分艰难,房贷压力测试新规是否达到预期效果,令人费解。

今明2年房市持续走平?

另一方面,央行今年已经加息,专家预计今年年底前至少还会加息1、2次。去年年底压力测试新规正式实施前,房屋交易一度飙升,此后持续下滑。今年头3个月,全国房屋交易量跌至2014年初以来同比新低。专家预计,今年全年房市会持续走平。

皇银经济师杰正(Nathan Janzen)认为,房屋交易数据持续疲软,再次显示房市降温影响比此前政策影响更持久。道银经济师桑德希(Rishi Sondhi)表示,报告数据令人失望,几大因素还会持续对房市活动和消费者信心形成压力,但由于就业市场持续强劲,人口增长持续,多数地区市场年底和明年年初就会逐步稳定。

责任编辑:文芳

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