【大纪元2018年05月18日讯】（大纪元记者高强编译报导）如果你是达拉斯郡的房主，那么你有很大机会今年要缴纳更多的房产税。
达拉斯中央评估区(Dallas Central Appraisal District)负责人周二告诉达拉斯县委员会法庭说，三分之二的房主今年因为房地产市场火热而会看到其房产的应税价值增长。
该区首席评估师肯·诺兰(Ken Nolan)说：“市场的变化如此之快，我在这里已经37年了，我们还从未见过这样的市场。过去几年，该郡的市场征税评估值每年增长近10％甚至更多。”
诺兰表示，随着越来越多的人迁到达拉斯来，对住房的需求已经超过了供应，导致许多地区的房屋在市场上停留不到30天就卖出，而在其他地方通常平均停留时间为六个月。这个趋势在价值10万到50万美元的房屋市场尤其明显。
今年达拉斯郡的住宅和商业地产的征税估值分别增长了13%和19%。
郡的整体可征税房产价值则增长了接近15%，但该郡的预算主任瑞恩·布朗(Ryan Brown)说，他预计经业主抗议后，最终数字将降至接近8.8％的增长。
布朗说：“8.8%的可征税估值增长将使该郡的税收增加近11%，并让该郡的普通基金增加3,100万美元。最终税收还要依据郡委员会针对税率的决定而定，但这个增长总是好的，应该让我们能够做需要做的事。”
郡委员迈克·坎特雷尔(Mike Cantrell)则表示，房产价值的增加是经济强劲的一个标志，但居民们不应该受到更高税收的惩罚。他会支持将该郡的税率降至“有效税率”，这意思是除了新建工程之外，该郡将只获得与去年相同的税收收入。他说：“纳税人在某些时候需要一些解脱。”
布朗表示，如果实施“有效税率”，该郡的税率将从每100美元估值24.3美分下调至每100美元估值23美分。即使这样，该郡仍将从价值约60亿美元的新建工程中获得1,380万美元的新收入。
在过去几年均主张减税的郡法官克莱·詹金斯(Clay Jenkins)并没有立即表明他是否会支持削减税率到“有效税率”。目前还不清楚其他郡委是否员会加入坎特雷尔主张实施“有效税率”的行列。
诺兰表示，房价的爆炸性增长不会永远持续下去。几个月前，一些分析师一直在警告达拉斯-沃斯堡地区的房地产泡沫。据诺兰透露，房地产市场这么火热的部分原因是该郡北半部的土地开发已达饱和。
诺兰说，虽然从整个郡的范围来说，新建工程对应税房产价值增长没有作出很大的贡献，但达拉斯郡南部现在开始蓬勃发展，尤其是在Wilmer，Hutchins和Lancaster等地区。
“那里现在有足够的就业机会，人们也愿意在那里生活。小区、出租公寓在发展，这是一件好事。”他说。
责任编辑：李元
