【大纪元2018年05月18日讯】（大纪元记者谢平平台湾台中报导）俗称“七期”的台中新市政中心重画区经过20年，从一片荒芜的重画区，逐渐发展到四处林立的高楼，更有许多国际大师的作品加持，坐稳台中地王区段。引进吴宝春麦方店与茑屋书店的T&R广场近日更是备受瞩目，原本可盖20层高楼的新六用地，却只盖了4楼，却能吸引国际知名厂商进驻，逆向操作令业界啧啧称奇。
台中新市政中心（七期）新市政专用土地分区中，有4种分区容积高达600%，T&R广场即是如此，建蔽率50%，容积率600%的土地，加上邻近国家歌剧院的优势，依照市场行情，该广场土地每坪售价高达320万，520坪的土地面积等同坐拥16亿6千万台币，但T&R广场却仅有1,100建坪。
T&R广场董事长汤期安与吴宝春相识在前，在台中找不到合适的店面，他开玩笑表示，可以帮吴宝春盖旗舰店。加上与锐宇建设董事长李明潭有相同理念，也同为基督徒，于是促成T&R广场的诞生。
李明潭历经台中开发4期、5期推案，吴宝春麦方店尚未开幕时，他即精准推估每人提袋率破千，后也获得证实。其在七期推出的“锐丰悦观”邀请日本桥本夕纪夫（Hashimoto Yukio）打造公设，带入精雅东方禅味，在该区中独树一帜。
李明潭观察，台中人消费习惯每10年就会更替，从住家附近的透天店面移转到挑高的大楼店面，再到百货公司，现在则以复合式商场为主，“单一品牌超过300坪会成为下一波的商场趋势。”
不少朋友认为，T&R广场未善尽土地利用价值，李明潭解释，当时二人希望能以建筑、人文来打造七期的购物商场，以茑屋书店门口的南美柚木阶梯为了呼应国家歌剧院大厅的楼梯，经过拆修二次，才完工。
T&R广场每坪营建成本高达数十万，投入资金超过1亿，为台中美学定调。天时地利人和让T&R广场的逆向操作一炮而红，但也无法再复制。
汤期安表示，年底推出的二号T&R广场也将采取同样模式操作，但规划范围将扩大为商用不动产结合住家、国际知名品牌。
责任编辑：黄郁婷
