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T&R广场一炮而红 李明潭:商场经营转向大坪数

右起 T&R 广场董事长汤期安、锐宇建设董事长李明潭。(谢平平/大纪元)

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【大纪元2018年05月18日讯】(大纪元记者谢平平台湾台中报导)俗称“七期”的台中新市政中心重画区经过20年,从一片荒芜的重画区,逐渐发展到四处林立的高楼,更有许多国际大师的作品加持,坐稳台中地王区段。引进吴宝春麦方店与茑屋书店的T&R广场近日更是备受瞩目,原本可盖20层高楼的新六用地,却只盖了4楼,却能吸引国际知名厂商进驻,逆向操作令业界啧啧称奇。

台中新市政中心(七期)新市政专用土地分区中,有4种分区容积高达600%,T&R广场即是如此,建蔽率50%,容积率600%的土地,加上邻近国家歌剧院的优势,依照市场行情,该广场土地每坪售价高达320万,520坪的土地面积等同坐拥16亿6千万台币,但T&R广场却仅有1,100建坪。

T&R广场董事长汤期安与吴宝春相识在前,在台中找不到合适的店面,他开玩笑表示,可以帮吴宝春盖旗舰店。加上与锐宇建设董事长李明潭有相同理念,也同为基督徒,于是促成T&R广场的诞生。

李明潭历经台中开发4期、5期推案,吴宝春麦方店尚未开幕时,他即精准推估每人提袋率破千,后也获得证实。其在七期推出的“锐丰悦观”邀请日本桥本夕纪夫(Hashimoto Yukio)打造公设,带入精雅东方禅味,在该区中独树一帜。

李明潭观察,台中人消费习惯每10年就会更替,从住家附近的透天店面移转到挑高的大楼店面,再到百货公司,现在则以复合式商场为主,“单一品牌超过300坪会成为下一波的商场趋势。”

不少朋友认为,T&R广场未善尽土地利用价值,李明潭解释,当时二人希望能以建筑、人文来打造七期的购物商场,以茑屋书店门口的南美柚木阶梯为了呼应国家歌剧院大厅的楼梯,经过拆修二次,才完工。

T&R广场每坪营建成本高达数十万,投入资金超过1亿,为台中美学定调。天时地利人和让T&R广场的逆向操作一炮而红,但也无法再复制。

汤期安表示,年底推出的二号T&R广场也将采取同样模式操作,但规划范围将扩大为商用不动产结合住家、国际知名品牌。

责任编辑:黄郁婷

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