【大纪元2018年05月19日讯】（大纪元记者周凤临综合报导）旧金山市议员李丽嫦（Sandra Lee Fewer）提出的禁止购房者向房客升租以转嫁购房成本的法案，5月18日一致通过了规则委员会（Rules Committee），将于5月22日（周二）由市议会投票表决。
这一法案等于取消了现有法案所规定的，允许房东将运营和维护成本通过升租的方式，让房客共同承担的部分条款。具体来讲，李丽嫦提出的法案，禁止了10类中的2类现有法案规定可让房客分摊的成本，即取消了由于购买物业还债务、还房贷和导致地税增加的成本，可通过涨租7%来让房客承担的条款。
本星期早些时候，李丽嫦对法案的修正案中，对于在2018年4月3日或以前首次购屋，而且不通过涨租就没办法买房的房东可获得豁免；在2017年12月11日以前向旧金山租务委员会（Rent Board）提出涨租请求的也可获得豁免。
在周五的委员会上，李丽嫦说，房东们可以将地税100%转嫁给房客，而房客对于涨租却没有转圜的余地。
在加州行使租金管制法规的城市中，旧金山是唯一一个可以将运营、维护费用转嫁的城市，在听证会上，有许多房客作证称，这导致他们过度承担这部分费用，在一些案子中有些租客甚至由于无法承担而被迫搬离。
租务委员会成员珊迪．嘉兹曼（Sandy Gardzman）表示，2013到2014年间，费用转嫁申请仅有44起，在2017年涨到了103起。嘉兹曼称，有90%的申请是由首次购房的屋主发出的，70%的此类申请理由是运营和维护费用增长，加上其它合法的房屋租金增长，比如城市允许范围内的年租金增长。
嘉兹曼表示，如果不计入这部分债务转嫁，2017年被要求升租的租客中60%的人房租不会增加。
当天的听证会遭遇旧金山业主们的强烈抗议，有业主表示，旧金山的租金管制已经相当严厉，市府不应当将小业主们当作提款机。◇
（此文发表于1186F期旧金山湾区新闻版）
责任编辑：王洪生
