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节省百万入住豪华街区 买房时机不容错过

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【大纪元2018年05月02日讯】(大纪元记者温妮综合报导)“能够在节省100多万元的情况下,入住理想街区或优秀学区,这是不容忽视的。”新西兰房地产协会(REINZ)日前表示,购买公寓不仅可以进入奥克兰最贵的一些街区,而且可以节省100多万元。

豪华街区公寓独立房低百余万

根据房地产协会的数据,2017年Parnell公寓中间价为77万2500元,相比之下,独立房中间价为206万7500万元,相差129.5万元;Epsom公寓中间价为86.5万元,独立房为210万元,相差123.5万元;Takapuna公寓中间价为81万7500万元,独立房为187万元,相差105万2500元。

 奥克兰豪华街区公寓与独立房差价

  公寓 独立房 差价
Parnell $772,500 $2,067,500 $1,295,000
Epsom $865,000 $2,100,000 $1,235,000
Takapuna $817,500 $1,870,000 $1,052,500
数据来源:新西兰房地产协会(REINZ)

房地产协会首席执行官宾迪·诺维尔(Bindi Norwell)表示,过去20年里,公寓进展显着,现在的公寓拥有高端配置、节能环保优势和大量公共区域。因此,能够在节省100多万元的情况下,入住理想街区或优秀学区,这是不容忽视的。

首次置业者进入市场的绝佳机会

诺维尔表示,对首次置业者来说,公寓是进入已经很昂贵的奥克兰市场的绝佳机会。如果购买公寓,首次置业者可以节省大量资金入住奥克兰一些入门街区。

目前New Lynn地区公寓中间价为47万元,而独立房中间价为75万元;Manukau公寓和独立房中间价分别为45万7500元和60万元。

诺维尔表示,公寓通常靠近公共交通、咖啡馆、餐馆、健身房和零售店等便利设施。而且更重要的是,其价位更切合实际,人们能够负担得起。

不过,不是所有地区公寓都更便宜,陶朗加和基督城市中心的公寓分别比独立房高出21万6215元和3.5万元。

银行下调利率 贷款市场利好

2年期固定利率持续偏低。资料来源:CoreLogic。

最近几周,为了争夺贷款市场份额,各银行纷纷下调房贷利率,对买房者来说,贷款市场再度出现利好局面。

自2016年11月10日以来,官方现金利率(OCR)始终处于历史最低点1.75%。资料来源:CoreLogic。

据房地产数据分析公司CoreLogic预测,至少明年之前,官方现金利率(OCR)可能不会出现变化。目前市场普遍预测,2018年年末贷款利率可能面临上行压力,但影响不会太大,预计上半年将持续偏低。

 目前市场最佳利率

利率种类 最佳利率 贷款机构 提供方式
浮动利率  5.00% Resimac公司 特惠利率
1年期利率  4.19% HSBC银行 卓越理财客户
2年期利率  3.95% HSBC银行 特惠利率
3年期利率  4.85% Kiwibank 特惠利率
4年期利率  5.19% Kiwibank 标准利率
5年期利率  5.39% Kiwibank 标准利率
数据来源:mortgagerates.co.nz及Interest.co.nz

首次置业稳定增长 投资者重回市场

CoreLogic公司在最新月度房地产市场与经济更新报告中说,过去几个月里,首次置业者已经站稳脚跟,其购买份额占全国总销量的22%;随着LVR限贷令松绑,投资者份额再度回升至37%。

分类数据显示,首次置业者稳定增长 ,投资者开始回升。资料来源:CoreLogic。

奥克兰首次置业者份额已经增至24%,创下2009年以来的最高水平。CoreLogic表示,能够获得Kiwisaver首付补贴,加上愿意牺牲质量/位置,可能帮助保持了首次置业者在奥克兰的市场份额。

另据储备银行的最新数据,今年3月,住房贷款总额从2月份的46.7亿元跃升至58.5亿元。其中,首次置业者贷款从7.27亿元增至9.11亿元,创下过去3年来3月份的最高数字;投资者贷款突破13亿元,远远超过2月份的10.3亿元,不过仍低于2017年3月的14亿元和2016年3月的21亿元。

住房贷款回升是LVR限贷令略微松绑所致。从1月份开始,投资者最低首付限制从40%降至35%,各银行为首付低于20%的自住房主提供的贷款份额从原来的10%提高到15%。

随着政策变化,银行可以为自住房主提供高达90%的贷款。对银行来说,增加5%的限额看似不大,但其门槛提高了50%,几乎回到了限贷令实施前的状态,当时提供最高90%的贷款是常态。

投资者首付限制降低5%,虽然仍然比较苛刻,但有的代理机构能够通过非银行贷款机构融资,投资者仅提供20%的首付即可购买另一套物业。

销量或已触底 市场有望回升

Interest.co.nz住宅物业市场活动最新季度分析显示,尽管目前销量仍然远低于去年同期,但下跌速度已经明显放缓。有迹象表明,过去18个月里发生的销量下跌可能已经触底。

根据Interest.co.nz的数据,全国和奥克兰的下跌速度都在放缓。今年第一季度全国销量相比上一季度几乎持平,相比去年第一季度仅下跌2.9%,远低于去年第二季度的同比跌幅25%。奥克兰下跌速度也大幅放缓,今年第一季度销量相比去年第一季度下跌7.9%,远低于去年第二季度的同比跌幅34%。

CoreLogic公司也表示,今年2、3月间,随着假期后房市回暖,全国住房销量出现通常的季节性增长。虽然销量仍比去年同期低2%,但下跌速度明显放缓,因此可能会看到销量触底的迹象。

全国销量变化情况。资料来源:CoreLogic。

根据CoreLogic的最新数据,目前奥克兰现有住房平均价值仍然高达105万5992元。鉴于销量下跌放缓、市场有望回升的迹象,加上移民水平仍然偏高、需求仍然强劲的现实,奥克兰房价大幅下跌的可能性应该不大。

责任编辑:易凡

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