【大纪元2018年05月02日讯】（大纪元记者海沙澳洲悉尼编译报导）翻修出租房当然有花费，但却可以带来好的租金回报。我们来看看专家提供的建议，确保必要的翻新和细节能够保证最佳的回报。
Place的负责人John Fredericks说，成功的出租物业有一个共同的公式 – 它们干净，功能性强，简单和实在。
“租户希望他们租的房屋清洁，状态好，符合广告介绍的内容，”他说。 “为了使您的最佳回报和租金收入最大化，请在您的预算范围内以最高标准展现您的物业。”
考虑你的目标市场以及如何最好地满足市场的需求。Fredericks说：“业主的最大错误陷阱是只满足自己的个人需求和需求，而不是市场需求。” “避免昂贵的灯具，欧洲电器和豪华地毯等物品。重要的是不要过度利用个人喜好，更多关注实用性，租户需求和预算。”
构建和扩展
无论是为了制造更宽敞的浴室，还是为了获得更多空间而拆除墙壁，调整房屋结构都是值得的。“另一个房间可以增加价值并最大化回报，”Fredericks说。“卧室增值最高，其次是额外的浴室和停车位。”
来自Hauss Realty公司的Mary Ellen Dowling对此表示赞同。她说：“在一间卫生间的家中增加一间连接浴室，或者在阳台甲板上打开一个小型的起居区，将大大提高你的竞争力。” “姻亲平房或第二住宅可以让你的房产租金翻倍，因为它可以让多个租户住在各自的空间。”
涂白墙
由于出租物业往往是空置，所以良好的第一印象至关重要。Dowling说：“对于一个快速更新，中性颜色油漆就使事情变得很容易。”
KDS Design的Kara Shanahan对此表示赞同：“粉笔白是一个不错的选择”，她说。“我喜欢Dulux牌子的Base White，因为它的哑光效果可以掩盖不平整和损坏的墙壁。对于抛光，适合在踢脚线、门，饰面和木材特征的材料上涂抹增加光泽。”
窗帘
使用简单的窗帘来遮挡光线，隐藏丑陋的框架或隐藏不值得观看的外观。
Shanahan说：“Spotlight或IKEA现货供应的白色窗帘或亚麻色亚麻窗帘非常理想且价格低廉。 “罗马挂帘也很有效。如果运气好你能找到一个完全适合你的窗户尺寸的，所以如果需要的话，可以用大一点的。”
地板
当选择地面时，地板是最具有时尚且耐用。“他们带来更好的租金收益率，因为他们不需要清洁，或者随着年龄的增长而变得有考古风格，”Dowling说。也可以抛光旧地板，或者用高质量的地毯覆盖它，或者考虑使用木质外观的乙烯地板。
厨房桌面
一个老旧的厨房可以更换台面而使其焕然一新。 “可以轻松寻找替代的廉价材料，”Shanahan说。 “乙烯基黏合剂贴面可以在几分钟内改变丑陋的台面或旧橱柜面。Kmart有很多好的选择。”
水龙头门把手更新
闪闪发光的新型水龙头，淋浴喷头和门把手无需造型。 “它还减少了即将发生的维护问题，”Dowling说。 “在必要时才更新灯具，确保门窗具有高质量的死锁。这对于租户来说是一个很有吸引力的功能，并且通常用于保险目的。”
避免使用装饰性的硬件风格，简单风格的部件对大多数租户都适用。Bunnings和IKEA属于低价且非常适合现代风格。
浴室更新
用清爽的白色替换旧浴帘，添加一个罗马式的卷帘或遮挡下半个窗口保护隐私，并将上半部分留空以利用自然光线。
Dowling说道：“全新的瓷砖，干净的梳妆台，卫生间，淋浴间和浴室，具有高品质的水龙头，具有非常好的效果和真正的长久耐用性。”
责任编辑：瑞木悦
