【大纪元2018年05月24日讯】（大纪元记者季薇多伦多编译报导）与去年火爆的春季房市相比，2018年的多伦多安静了很多。目前，挂牌上市的住宅才逐渐多了起来。
苏富比国际地产加拿大公司的马兰格（Paul Maranger）和维马斯特（Christian Vermast）预计，本周应该有些房屋会挂牌上市。
马兰格对《环球邮报》表示：“下一波（挂牌）涌现将从目前延续至7月1日。”
但两人承认，今年的生意比去年此时冷清。马兰格称，2018年迄今为止大多地区的房市一直受到抑制。
他们认为，房贷规则收紧等政策变化造成的房市波动，使得许多潜在买家更加谨慎。直到最近，买家更能够接受那些变化了，但卖家把持着物业，因担心很难找到新家而不想卖房。
即可入住物业受宠
马兰格称，今年的竞争不像2017年春季那么激烈，买家的压力没那么大。但他注意到，即可入住的物业特别受宠。
这类住宅的售价会高出开价很多，在整个市场上特别显眼。马兰格说，买家愿意花大价钱购买美观完善的住宅，这意味着这样的买家宁愿多花钱，也不愿意耗费时间整修屋子。
房地产经纪公司Chestnut Park Real Estate Ltd.经纪人林赛（Janet Lindsay），最近以269.5万元挂牌的一栋三卧半独立屋，很快以305万元（加元，下同）成交。
该栋坐落在多伦多玫瑰谷（Rosedale）豪宅区、位于58 Glen Rd.的半独立屋一经上市，立即吸引来5个买家下单抢购。
别看是半独立屋，它的面积可有 3,995平方英尺。林赛称，该物业上市第一天，就有17组人前来看房，下单日定在6天后，但翌日早上就有一个买家抢先下霸王单，以至于其他四家跟抢。
林赛还提到位于Annex 社区26 Boswell Ave.的一栋住宅，开价179.9万元，结果引来12个买家抢购，最终以220万元成交。在林赛看来，房市霸王仍在。
当季卖点
马兰格和维马斯特代理的一栋豪宅，开价500万至600万元，正在等待出售时机。在他们看来，这栋位于夏日山（Summerhill）豪宅区的住宅，卖点在园艺式花园。
马兰格说，不可能在游泳池还密封的时候，向买家展示夏日山的当季生活方式。就像在白雪皑皑的1月，买家更关注壁炉与停车位一样。
维马斯特补充道，今年的严冬和寒春也冲击着当季房市。但气温最终回暖时，买家和卖家会更来劲。
他说：“不要低估了这一点的重要性。”等到阴郁的天气转为晴暖的那一刻，房市就开始活跃了。
中国买家回流
业界观察人士称，已经注意到外国买家开始回流。安省在2017年4月出台了15%的外国买家税政策之后，这些买家一度骤减。
依据面向中国大陆和香港买家的房地产网站——居外网，安省推出外国买家税后的2个月内，该网站的多伦多物业搜索量跌去一半，情形类似温哥华、新加坡和悉尼实施外国买家税之后。
居外网CEO罗雪欣（Carrie Law）称，长期来看购买行情可能全面复原，但预计其他市场动态将使得多伦多的外国买家不会返回到2017年的水平。
她举例说，收紧的房贷规则，以及不断攀升的利率，使加国整体房市受到抑制。因为信贷越来越昂贵、房贷越来越难获得，多伦多的房价正在稳步不前。
马兰格和维马斯特已经眼见多伦多豪宅区跑马道（Bridle Path）的外国买家再次崛起。两人上市的位于75 The Bridle Path的住宅，开价198万，迄今为止引来的潜在买家，不是来自亚洲，就是来自欧洲和伊朗。
维马斯特称，他们看得出外国买家对多伦多房市的兴趣在回流。
马兰格认为，毫无疑问这样的买家拥有不止一处住所。 他说，一些外国投资者在多伦多地区的税收政策发生变化后转向了蒙特利尔，相信大多数如今已经适应了新政策。
展望未来，马兰格预计，由于今年起步晚，所以7、8月的房市交易会比往常活跃。他说：“今年最后两个季度（的房市）将非常健康。”
责任编辑：文芳
