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东湾Alameda NO.1地产经纪:Ringo Liu

东湾经纪Ringo:最好的给客人,不赚一时的钱

入住东湾“隐秘湖园”Bay Farm,年升值最高15%

东湾房地产,Bay Farm的带状湖泊边布满优质住宅。(东湾地产经纪Ringo提供)

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【大纪元2018年05月25日讯】(大纪元记者余亨之旧金山湾区报导)阿拉米达(Alameda)的人工小岛Bay Farm有一玉带湖泊,被依湖而建的别墅环抱,与世隔绝。户户后院码头,湖光潋滟,鸟语花香;小岛学区9分以上,40%华人学生。这里房屋每年增值10%~15%,外边经纪买不到,或高价购买。东湾地产经纪Ringo Liu,拥有Bay Farm当地30%的Listing,一个月就帮您入住梦寐以求的世外桃源。

东湾隐秘湖园Bay Farm,学区好交通便利

北湾要塞Alameda,有一人工小岛Bay Farm,一条玉带湖泊嵌在其中。路过的人只能看到一座座的别墅,唯有曲径通幽,才发现这里别有洞天:后院湖岸,湖光潋滟,姹紫嫣红,海鸟飞掠。

Bay Farm小区有多道安检,治安好,日不闭户。居民多为理财、医生、高科技等专业人士,谷歌和苹果的公司大巴,每天早、晚来此接送员工上下班。小区有两个9分以上的学校:Bay Farm School和Amelia Earhart School,学校里40%是华人学生,可见华人对这里的喜爱程度。

从这里驾车,5分钟可至高尔夫球场,15分钟到奥克兰机场、奥克兰唐人街,15分钟到阿拉米达超大购物中心,30分钟到旧金山。Bay Farm虽然环境与世隔绝,交通、购物却非常便利。

东湾房地产,自家后院不仅是花园,还享受水岸划船生活。(东湾地产经纪Ringo提供)

房屋再紧俏,东湾地产经纪Ringo也帮到你

Bay Farm小岛没有空地盖新房,一周最多两栋房上市,供不应求;这里房价每15年增值一倍,近年来大概每年升值10%至15%。外边的经纪没有人脉,很难也买不到这里的房;或者只能高价购买,比如100万的房子,要110万或120万才能买到。找到Ringo可能低于100万,且一、二个月内就能买到。

去年一位大陆商贾,因儿子要来北加读书,他要买好学区、看海的房子,经朋友介绍找到Ringo。没过多久,Bay Farm一个屋主委托Ringo帮他卖房,Ringo带中国买家去看房,双方一拍即合,还没上市,房屋就成交了。230万买到这么高档的别墅,华商感到很值,Ringo告诉他这样的房价十年一遇。

Ringo Liu来自香港,92年涉足房地产行业,98年专注Alameda地区。他是Alameda的No.1地产经纪,去年销售40栋房屋;他拥有Bay Farm的30% Listing,许多房子未上市就成交。

东湾地产经纪Ringo擅长设计:房屋小改造,大增值

Ringo热衷房屋设计(太太是专业设计师),他卖了很多房子,深知买家的喜好。他为卖家免费提供装修设计,卖家花1万装修,Listing房子至少多卖3万。

实例1:一套2008年的房屋,卖家期盼90万卖掉。Ringo把卖家车库改装成大人的工作室、小孩的活动场地,后院也做了一些修缮,一共花费2万,最后房子96万售出。

实例2:一位华人15年前找Ringo买了一套后院看海的两室居,现在有了孩子,想卖掉两居室去买更大的房屋。Ringo为他设计后院,在一个斜坡上安装了桌椅,家人可以坐下来看海品食;再修剪了邻居伸到他家的大树枝,海边美景一览无遗。卖家原本指望卖80万,仅花3千元装修,结果卖到86万多。

保住即将短售的住宅,7年后增值60万

二十多年来,Ringo与一些优秀的贷款经纪建立了稳定的合作关系,帮许多买家解决了各类贷款难题。

2011年一个客人准备短售自己的住宅,家庭面临着无房可居的困境。Ringo告诉他,这个房子将来一定升值很好,千万不要卖。于是Ringo带他去银行重新贷款(Loan Restructuring),最后客人拿到贷款,保住了住宅。如果那个时候卖,只能卖60万,而且家园都失去了;现在这套房子至少值120万,客人对Ringo的感恩之情,难以言表。

东湾地产经纪Ringo,两个电话解决首款问题

邓先生开武馆教功夫,Ringo受朋友之托,帮邓先生找到了称心如意的房子。再过两周房屋就要成交了,这时邓先生自己找的贷款经纪告诉他,贷款办不下来。邓先生必须在5天内放16万到银行账户,才可拿到房子,他非常焦虑,也很无奈。

Ringo知道了这件事,立刻打了两个电话,当天16万美金进了邓先生的账户,房屋如期成交。在海外漂泊多年的邓先生终于有了自己的家,他紧紧握著Ringo的手,感激的说不出话来。

东湾地产经纪Ringo:为了客人卖更高价,放弃赚钱机会

一次华人新年聚会,有一个人走过来对Ringo说:“我要感谢你!二十年前我找你卖房子,你说现在不要卖,过几年再卖,价格会好很多。我听你的,几年后卖了房子,真的赚了很多钱。”

Ringo听了很欣慰,他为客人真正感到高兴。他常说:“我不赚一时的钱,只考虑如何最好地帮到客人。”确实如此,有客人找他卖紧俏的房子,赚钱的机会就在眼前,他却劝客人不要出售。后来房屋大幅升值,客人找别的经纪售房,佣金进了别人的口袋,他也不介意。只要对客人有利,他就认为值得。

服务两代人,东湾地产经纪Ringo深受信赖

Ringo在Alameda生活了35年,这里居民多熟识他,买卖房子首先想到他;还有的家庭,两代人都找他买卖房子。Ringo说:“跟客人说实话最重要!客人对你的信任最重要!小区人不多,你是什么样的人,大家都知道的。”

去年一个胡姓小伙子,找Ringo买到一套很满意的房子,他和爸爸一起来看房。Ringo欣喜地发现,自己20多年前帮小伙子的爸爸也买过房。胡老先生说:“十多年前你还帮我女儿买过房呢,现在我女儿的孩子大了,要买更大的房子,还得指望你呀。”目前,Ringo正在帮胡老先生的女儿买第二套房。

后院泛舟,快意人生

Bay Farm小区别墅的后院都有一个私家码头,风情迥异。这里的湖水湛蓝清澈,周末全家人驾着小艇,“舟行碧波上,人在画中游”;或垂钓,或在湖光山色中野餐,共享天伦之乐。夜晚小区静谧安宁,唯有轻轻拍岸的水声伴您入眠。

看过小岛的华人,非常喜欢这种与世隔绝的氛围,大多数都会购买这里的房屋,有的还买多套。来自上海的一个大陆客,一口气找Ringo买了4套房,出租出去,他计划15年后退休来美国居住。在Ringo的打理下,现在4栋房已经顺利出租,每月有2万租金收入;等他15年后来美,房价翻一倍,预计银行账上将会有数百万租金,安享富足的晚年生活绰绰有余。

来这里购房的华人,基本上都是口耳相传,相互介绍过来的。朋友,如果你和朋友还没听说过这个世外桃源,你又想为孩子、太太找一个养眼养心的好学区房子,请联系Ringo Liu。

东湾地产经纪廖展鹏(Ringo Liu)联系方式
Alameda NO.1地产经纪
电话:(510)913-1600
邮箱:Toringoliu@aol.com
地址:885 Island Drive, Alameda, CA 94502

本文刊载于旧金山5月19日地产版

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责任编辑:李欧

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2018-05-26 1:37 AM
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