【大纪元2018年05月30日讯】（大纪元记者肖婕澳洲悉尼编译报导）政府提高征税、加强监管、限制外国投资者购房的新政策已经奏效。最新数据显示，上财年外国买家购买澳洲房地产的获批量骤降了67%。但中国买家仍是澳洲房市的最大投资者。
据Domain房地产网站报导，外国投资审查委员会（FIRB）周二公布的数据显示，上财年获批的外国投资者购房量大幅下降。这一急剧的转变出现在去年联邦和各州政府实施改革之后。
在政府的改革下，外国买家购买澳洲房地产的费用大增，需缴纳更多的税款，政府还对新开发房产的销售进行了限量。
中国买家依然是澳洲房地产市场的最大投资来源，其次是加拿大、美国、新加坡、马来西亚的买家。
外国投资审查委员会的数据与瑞银（UBS）的一项调查结果相符。瑞银的调查显示，中国买家在澳洲购房的热潮已经结束。
这一对3400名不同年龄和收入情况的中国大陆人士所做的在线调查显示，自2016年的高峰期以来，中国人对澳洲房地产的购买意愿一直在持续下降。
中国房地产网站居外网（Juwai）总裁罗雪欣（Carrie Law）说：“2016年下半年，中国人以近乎荒谬的速度投资澳洲房地产，卖家和开发商就像是拾到了从天上掉下来的钱财。”
瑞银全球房地产研究主任赖特（Kim Wright）表示，澳洲对外国买家上调印花税、澳洲的房价周期已经达到顶峰、其它国家相对较好的投资机会，都在推动中国买家离开澳洲。
上财年，共有13,198份外国买家购买澳洲房地产的申请获批，总投资额为252亿澳元。相比之下，之前一年的申请获批量为40,149份，总投资额达到顶峰724亿澳元，这显示外国买家的投资下降了62.5%。
外国买家购买二手房的获批量也大幅下降，上财年只有2,008套二手房获批。之前一年的二手房批准量为5,877套，相比之下，减少了近三分之二。
新州和维州的外国买家仍为最多，占了买家的几乎四分之三，其中维州占41%，新州占32%。
投资审查委员会的报告数据取自于2016年下半年和2017年上半年。罗雪欣说，“对中国投资者而言，这两个半年就像是白天和黑夜。”她说：“2017年年初，实行资本管制、融资限制和外国买家税，将中国买家的投资降低到了更合理的水平。”
继去年新州政府决定将外国买家的购房印花税提高一倍至8%后，悉尼的房市出现了明显的变化。
目前，住宅房地产占所有外国投资的13%，服务业占28%；制造业、电力和天然气行业占21%。
2015年年末向外国买家推出的购房申请费，也导致了12个月内外国买家的申请骤降67%以上。
投资审查委员会的报告认为，申请数量下降主要是因为外国买家只申请他们打算购买的房产，而不是实际投资的下降。
此外，上财年，违犯外国投资规定的外国买家数量几乎翻倍，达到549个案例，而之前一年仅260例。
澳洲房地产外国买家购买情况一览表：
财年 获批量 获批金额
2013-14 23,054 347亿澳元
2014-15 36,841 608亿澳元
2015-16 40,149 724亿澳元
2016-17 13,198 252亿澳元
责任编辑：瑞木悦
