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税局盯紧多伦多和温哥华地产逃税

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【大纪元2018年05月31日讯】(大纪元记者刘海英多伦多编译报道)在温哥华和多伦多,加拿大税局对地产逃税的审查越来越紧。

多伦多CIBC税务和遗产规划总监格罗别克(Jamie Golombek)对多伦多星报表示:“人们在想轻松的赚快钱的引诱下,不报告或少报地产交易中应该交的税。”

加拿大税局最近的报告显示,过去三年的审计中发现了卑诗省和安省房地产行业有近6亿元的未付税款。税局警告,违规风险仍然存在,特别是在温哥华和多伦多。

税局表示,大多伦多地区的地产交易多年来一直处于“更严格的审查”,但最近才“更积极监督和审计卑诗省的房地产交易。”

安省和卑诗省逃税类型不同

税局在安省和卑诗省发现的逃税类型有着明显的不同。

卑诗省45%的未缴税款来自收入所得报税不当;而在安省,大部分未付税(90%)来自于新建筑没交GST或者申请GST退税不当。

对于所得税,业主往往没有正确报告转手倒卖地产的资本收益税(capital gain)。

业主出售主要住宅时不用交资本收益税,但如果卖的是度假屋或者是出租屋的话,资本收益的50%需要纳税;如果为了获利而购买物业或公寓预售合同,意图快速转手倒卖,卖方资本收益税的100%需要纳税。

“这三个类别之间的区分比较细微,”格罗别克说,许多业主试图把倒卖房屋归类为主要住宅。

格罗别克说。最近有一起涉及多伦多房地产经纪人的案子,她购买了一套公寓的预售合同,在公寓建好后不久卖掉。法官裁定该公寓买家从未打算住在那里或长期持有,除了必须按照倒卖利润10万3206元支付资本收益税外,她还必须支付额外的罚款。

2017年8月,税局起诉了卑诗省Surrey的Harjinder Dhudwal,他没有报告购买和出售地产的商业收入和资本收益,也没报告租金收入。Dhudwal被罚款12万9750元。

责任编辑:周行

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