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多伦多公寓楼市场已过高峰?

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【大纪元2018年05月31日讯】(大纪元记者刘海英多伦多编译报道)从2月份到4月份,多伦多市中心的公寓上市24小时内能以高出叫价迅速卖掉。最近同样的公寓即使上市14-21天,售价也可能低于叫价。

ReMax的房地产经纪人比伯(Christopher Bibby)对《环球邮报》表示,他感到了这种变化。

加拿大央行的经济学家Matthieu Arseneau和Kyle Dahms表示,第一季度利率上升压缩了住房负担能力 – 特别是多伦多和温哥华。“根据这两个房地产市场的房价,购房者几乎无法再从收入中拿出更多的钱,如果利率上涨,我们预计未来几个季度房价可能会下降。”

根据央行的数据,多伦多一间公寓的月供款占中等收入的41%,而2000年以来平均值为29%。

比伯先生认为,市场心理突然改变了,Queen Street West夹Bathurst Street上市的高档镇屋公寓(townhouse condos)的销售情况就是证明。这3间黄金地段的公寓到了收offer的时候一间都没有卖掉。

比伯先生认为,市区公寓区段的买家变得更加谨慎。利率上升可能是一个因素,另外公寓市场和单户住宅市场的情况也让买家警惕。他说:“很多人现在不着急买。”

多伦多市中心公寓价位情况

许多市中心的公寓价格已经超过每平方英尺1,100元。

比伯先生说,在Bloor Street以南的地区,许多新公寓大楼已经建成。目前潜在买家持谨慎态度,投资者正在推动交易。

比伯先生指出,在Bloor Street北部的情况相当不同。

在Davenport Road、St. Clair Avenue和央街、 Avenue Road 的矩形区域,人们正在精品公寓楼群中寻找宽敞的公寓。买家并没有放慢脚步,因为这一地区的公寓库存很少。

Avenue Road 上一卧室加书房的公寓在24小时收到5个offer,售价相当于每平方英尺1,240元。

比伯先生说,另外没有放缓的公寓楼区间是416区。

Riverdale,Annex和Summerhill等地区的许多买家正在争夺相当少的库存。

在Riverdale,位于26 Hazlewood Ave的翻新三卧室房屋,要价为109.5万元,在维多利亚长周末售出,售价为134万5000元。

与此同时,在905郊区,市场继续受到销售缓慢和库存过剩的挤压。

“对地产经纪来说很难,对卖家来说也很难。”总而言之,毕比先生认为,让市场释放一些热气是健康的。“虽然这可能不会让卖家受益,但你不可能永远有这种激进的增长速度。”

责任编辑:周行

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