珀斯房产投资 穷区租金回报高达6%

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【大纪元2018年06月01日讯】(大纪元记者林达澳洲珀斯编译报导)珀斯有些最不据吸引力的地方,却给予房主最丰厚的租金回报。投资者不指望这些廉价土地增值有多高,但租金回报率却达到了6%。

据澳洲新闻网报导,Mandurah的Coodanup租金回报率达5.8%、Greenfields 5.7%,这两个区是12个月中珀斯回报率最高的,尽管其位居最弱势群体之中。

据澳洲统计局数字,那里家庭每周收入仅为:Coodanup $830、Greenfields $948,约为西澳周平均收入$1595的半数,成年人几乎无人上完10年级,比西澳平均数高出一倍。

同样道理,去年10个租金回报率最高的区,几乎均属收入最低20%的区。

Coodanup 区平均房价24万5,000 ,租金年回收1万4,300,相当于18年即可收回全部投资,几乎是平均数30年的一半。相比而言,Applecross区的中位房价,每年只能收回租金1.6%,165万的房价,租金收入2万5,740,需64年才能收回本金。

但是,动量财富(Momentum Wealth)研究顾问Shaun Strickland警告说,不要仅根据租金回报率这一个指标就冲上去买房子。回报率也许高,但长线资本增长却为廉价土地所限制。

REA Group 集团首席经济师Nerida Conisbee 说,不同战略适合于不同投资者。“目前,珀斯房产市场已初步复苏,重要郊区价格已上扬,”她说,“寻求资本增长的投资者,需注意这些地区。想要回报率高的人,则到那些社会经济底层去寻找”。

 

责任编辑:高敏

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