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投资拉斯维加斯

拉斯维加斯的经济提速中

继续从泡沫中站起 增加招人涨工资 建设开始复苏

拉斯维加斯地产持续复苏,建筑、会展、赌场加速发展。(Shutterstock)

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【大纪元2018年05月05日讯】拉斯维加斯地产是受金融危机打击最大的城市之一!这个城市的失业率曾在2010年达到14%的峰值。从标普/凯斯席勒(S&P/Case-Shiller)房价指数来看,拉斯维加斯房价从2006年的最高值下跌了62%,这一数字相当惊人。即使到今天,维加斯房价仍比当时的峰值低,原因是银行在这个城市延至2012年都“拒绝放款”,而很多大型城市在金融海海啸后第二年就放款了。

拉斯维加斯地产 两位数增长

经过近十年的调整和复苏,没有哪个城市能在2018年获得比拉斯维加斯地产更强劲的爆发性增长。拉斯维加斯房地产经纪人协会(GLVAR)宣称,截至2017年11月底,维加斯的待售房屋只有不到两个月的库存,同比下降了30%。随着整体房价的提高,全美去年仅有拉斯维加斯和西雅图的房价,还保持着两位数的增长。显然这种趋势将在2018年延续下去。

这一趋势将促进就业和工资的进一步增长。拉斯维加斯和大多数地方一样,也面临着建筑工人缺乏的问题。为此,工资增长趋势已有所显现。过去一年中,拉斯维加斯的建筑工人,每小时平均工资增长了8.2%。2018年,拉斯维加斯能推动新屋建设速度的唯一方法,就是继续增加工资,并不断征召更多的工人,无论是培训本地的建筑工人,还是引入其他地方的工人。

大型赌场开始活跃起来

房地产并不是推动拉斯维加斯经济增长的唯一支柱产业——旅游业也扮演着重要的角色。据风险评估(Calculated Risk)报告,拉斯维加斯2017年的会议召开率屡创纪录,随着2018经济环境的强劲复苏,这一数字应该会进一步增长。这可能就是在沉寂十年后,大型赌场开始活跃起来,并开始为未来的发展进行土地收购的征兆。

在1996年至2010年间,拉斯维加斯大道上新建了12家赌场。但从那以后,就没有再建任何赌场了。因此即使是最保守的赌场扩张,都会为拉斯维加斯的经济扩张增添动力。

一些悲观论者会担心,拉斯维加斯是否会因为在房产和赌场方面的再度活跃,而重蹈覆辙。如果房价和建筑业的增长持续了很多年,尤其是当市场再次充斥着银行烂贷及杠杆操作时,我们有理由担忧市场的前景;但就目前而言,银行烂贷及过度杠杆操作由于法律限制,都不容易再次发生。所以拉斯维加斯的经济表现:是触手可及且不会破灭的财富梦想。

文章出处:https://www.bloomberg.com/view/articles/2018-01-03/las-vegas-s-economy-is-on-the-brink-of-a-boom。编译由“刘大年房地产”提供。

刘大年房地产
拉斯维加斯地产专家
电话:702-686-2345
网址:www.nvwmrealty.com

本文刊载于旧金山4月21日地产版

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责任编辑:李欧

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