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德国买房经验谈(四)大型工程最好一步到位 

作者:李维德 

如果想改建工程项目,在房屋建造阶段甚至更早的时候跟房产公司提出来,他们可以及时地找到各方面的专家来讨论可行性。如果能做,他们一般都会满足业主的愿望。 (Stock.com/Franck-Boston)

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【大纪元2018年05月10日讯】对于已经想到的加建、改建工程项目,如果落实的可能性非常高,那么最好在房屋建造阶段跟房产开发商提出来,让建筑公司一步到位地把专案落实。 

实现更方便 

一步到位的第一个好处是,实施起来比较方便。因为建筑公司就在工地上施工,各个专业的施工公司、工程监理、物料配送都在现场,建筑专案经理也会经常来视察工程进展。如果在房屋建造阶段甚至更早的时候跟房产公司提出来,他们可以及时地找到各方面的专家来讨论可行性。如果能做,他们一般都会满足业主的愿望。 

一旦决定了可以做,并签署了加建、改建委托书后,就可以很自然地把加改项目融入到整个工序中。这可能会延长一些工期,但是如果加改项目不是特别复杂,对于施工的工人来说,只是这样做或那样做的问题,并不会造成工期的延长,最后的交房时间并不会受到影响。 

施工更 

一步到位的第二个好处是,工程会实施得比较专业。建筑公司了解整个建筑项目的每个细节。对于业主提出来的加建、改建专案,他们会根据原来的房屋设计来考虑,加改专案是否存在安全隐患、技术上是否能够实施、成本是不是太高、将来是否容易维护、有没有什么负面影响等等。 

开发商一旦同意业主提出的请求,就会把加改项目跟原来的设计融为一体地实施完成。如果过后自己再找公司来建的话,大大小小的事情都得你自己操心,想想都累。即使你操碎了心,你还是个业余的,而建筑公司是专业的,对整个项目监管的含金量完全不在一个档次。 

自己建更便宜 

一步到位的第三个好处是,会比今后自己再找专门的公司来建要便宜。首先这可以省去你自己联系专业公司、自己监督工程项目的时间和精力。让建筑公司做的话,他们所有的专业施工队伍都会在现场,一些事情顺便就给你做了。这样至少可以省去单独联系公司的来回路费。 

其次可以省去工程反复所带来的额外成本,还节约时间,也不会给将来的生活造成不便,可以省却很多麻烦。 

品质更有保障 

一步到位的第四个好处是,品质更有保证。首先,整个加改项目都是由建筑公司一整套专业人马做好的,建筑品质本身就有保证。这是由人员的素质和整个工程的运行监管机制决定的。其次,房产开发商一旦同意业主提出的加改请求,并最终实施完成了的话,这一部分就会算在整个房地产项目的5年质保期里。 

将来在入住后,如果加改的部分出了问题,你一样可以找房产开发商来解决。这些开发商一般都是大公司,他们做事情本身就比较正规。另外,为了维护他们的公司形象,开发商跟业主耍赖的可能性也比较小一些。 

尽量委托本地公司 

而如果你过后自己单独联系公司来做的话,品质一旦出了问题,可能很难再找到原来的公司。即使找到了,扯起皮来耗时耗力,可能最后还没有什么结果,只能自己咽下苦果。 

在入住后,我的邻居们找人来加改一些地方的时候,我发现他们大多数是找本地的小公司,而不是找那些便宜得多的东欧人来做,估计也是考虑到品质保证的问题吧。这里并不是说东欧人做事情品质没保证,而是说一旦品质出了问题,跟本地的小公司更容易联络沟通。(未完待续) 

注:本文作者表示很愿意听到读者的回馈。关于在德国买房,如果您有什么比较关心的话题,可以把您的想法告诉本报编辑部,我们会转达给本文作者。就您关心的话题,如果作者有过这方面的经验,他表示很乐意在后续的文字中跟您分享。 

责任编辑:王亦笑

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2018-05-10 4:00 AM
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