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房屋装修面面观 系列

别人盖房子 我教你如何监工(1)

建造房屋,要如何监工是一门不小的学问。(Shutterstock)

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【大纪元2018年06月11日讯】文:朱健冲・建筑检验师
今天给大家来上课!这是一连惯性,介绍建造房子的流程,加建也是如此。我现在是从地基连贯性的讲述,到房子建好为止,屋主如何监工要懂得看细节,不然只有被吃的份。

一、地基钢筋

这是有地基(Foundation)工程(如图1),当你的地基挖好、模板钉好、钢筋放好(如图2),打电话给市政府,要检查(Inspection)之前,在钢筋Re-Bar上要绑一条 #4号的铜丝电线(如图3),要20英尺长,尾端的铜丝电缐要连接到住家内的电箱上。这个过程叫着Ufer,这个装置目的为了居家用电安全、预防漏电,有避雷针的作用。考电工牌、考建筑牌必考!

1.地基工程。(建筑装修交流版)
2.地基钢筋。(建筑装修交流版)
3.接地铜丝电线。(建筑装修交流版)

你住家装修工程、加建、扩建,检验师(Inspector)一定检查这个项目,通过这个项目检查,才能签字,你的地基才能灌水泥

一栋房子装修,大概要4次到5次政府要来检验,今天这个是第一次检验,检验单叫Jobs Card,一张纸,上面每次来都得签字的卡片。屋主一定要收好!

二、地基灌水泥

你的地基通过检验,就开始订购水泥,你不可太信任你的总包商(General Contractor),你首先打开你的结构图(Structural Drawing)第一页,在一般注意事项(General Note)找到Concrete那一栏,看看水泥的压力(Strength)是多少磅,一般是2500 psi的压力。看清楚喔!如果是2500 psi以上的压力,你屋主荷包要失血啦!

这种水泥价格比一般贵以外,还要请外面公司做水泥压力测试、水泥含水量测试,这个费用由屋主来承担,大概要两千美元左右!

水泥数量,少了不行;数量多了,就变成垃圾,不能够随便丢弃,会罚钱的。我见过一个GC,把多余的水泥全部灌到地牢(Crawls Space),这是违法的!你屋主真要自求多福!
如图4,这个灌水泥的过程叫做Pump,是另外要付费的,是由GC承担。
如图5,这是水泥测试要求,在结构图上有注明。

4.抽灌水泥。(建筑装修交流版)
5.水泥测试。(建筑装修交流版)

三、地基各项检验

上面讲到地基部分全部做完之后,首先登场的是管路检查(如图6),检验所有的排污管(Sewage)的接驳。通过之后就是一般检验检查(General Inspection Check),地基宽度、深度、钢筋的摆设等,这些都通过了,才能够叫水泥车来灌水泥,这又接到上面讲的,你的水泥是啥标准的压力?

6.管道测试是否漏水。(建筑装修交流版)

当水泥全部倒完之后,总包商必须要在8小时之内,拆除所有的模板,在地基上不可留下任何木板、木栅的东西。如果不把握这个8小时拆除所有木头,以后就难以再拆除了,因为水泥灌完之后8小时,开始放热,水泥膨胀,此时最容易拆木头,就是这个原因。记得水泥部分要淋水,淋湿整个地基水泥。经过冷热交替,以后地基水泥就不会裂了!

不拆除的木头,留在地基内就会腐烂,引发白蚁上门!看看图片是华人豪宅(如图7),遇上无良的GC,房子都已经建好,地底下木头依然没有拆除,非常的缺少职业道德!你是屋主,如何保护你的权益?在合约上要注明, GC要负责清理工地上建造的所有废物,否则屋主有权扣住款项!
7水泥模板和废物没有移除。

7.水泥模板和废物没有移除。(建筑装修交流版)

四、建造木墙

地基灌完水泥,你做屋主一定要叮咛所有木板拆除,并且从地基上移走。现在开始起木墙,同时要联络水电师傅上场。

木墙开始建造,打开你批准的图纸,在结构图的第一页General Note,木材拦内Lumber、Timber看看,木头有分一号木,叫做 #1,用在支撑的柱子,是大梁。

#2二号木,用在一般的隔间墙(Partitions Wall)。所谓一号、二号木,是指老树材料与新树材料,一号木价格比二号木贵。在建房子时都是用新木头建材,不会用别的工地剩下的材料,旧木料水分蒸发,钉子难钉入,锯片容易磨损,甚至会发生危险。

不妨问问师傅,啥是#1、#2木头,如果答不出来,这样的师傅你敢雇用吗?建房子最忌讳使用旧木料,这点屋主你要注意!

这时可以把房子建到屋顶、外墙。屋顶的三夹板,必须要留有空隙;外墙、屋顶钉的钉子要钉到位置。看照片上屋顶(如图8),无良工作人员钉子钉错位置,也不修正、补钉。

8.屋顶的三夹板钉子没有钉到位。(建筑装修交流版)

屋顶三夹板、二楼上的三夹板,甚至外墙三夹都要上胶水,就是预防钉子没有钉到位。

在水咙管道的墙壁,木头我都建议用大一点的木头Size,就是为了保护水咙管道不被钉子伤到。这些小地方,全部在考验师傅的建筑水平,此时最怕下雨天,我也说建筑是看天的行业!

无良工程:一根钢筋都没有

这个是从工程师月刊上看到的(如图9),指大陆的建筑,官商勾结的作品!

我一再的告诉各位,土壤工程师的重要性。土壤工程师才是真正的幕后推手。结构工程师,需要他的数据;建筑师须要他的数据;花园、景观工程师也是须要他的测试数据。高楼大厦要打椿(Piles),里面要放有钢筋。这栋大陆的高楼有椿,但是没有放钢筋!官商勾结的现象!(待续)

9.地基的桩没有钢筋。(建筑装修交流版)

旧金山湾区读者有建筑装修相关疑问,可上脸书加入“Construction 建筑装修交流版”。以上内容,感谢朱健冲老师提供刊登。

本文刊载于旧金山5月26日家居版

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责任编辑:李欧

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