【大纪元2018年06月13日讯】（大纪元记者温妮综合报导）据房地产咨询公司预计，奥克兰住房危机将进一步加剧，原因是一些开发商因无法盈利而停止开发。
高力国际（Colliers International）最新报告发现，低房价和高成本已经对奥克兰住房开发起到了阻碍作用。该公司表示，房价增长实际上已经停止，这一点虽然有利于改善负担能力，但因更难盈利，使新房开发难以为继。
据高力国际估算，总体来看，奥克兰大约缺少3.5万套住房，因此每年需建1.1～1.2万套住房才能满足需求。
今年年初，Westpac银行曾表示，奥克兰住房短缺问题持续恶化，要想满足住房需求，需在未来10年内加紧建房。
开发商陷困境 住房供应存风险
高力国际表示，目前开发商面临一系列困境，因此给奥克兰住房供应带来风险。
开发商面临的困境包括：购买土地；申请许可；尽快建房和出售房产；以足够的成本效益拿到银行贷款；获得可观的利润。由于面临上述困境，一些开发商在持有土地的同时保持观望，静等房价上涨和销量增加，同时希望建筑成本有所回落。
报告发现，2013～2016年间奥克兰出售的土地中，很多都是基于房价持续上涨的假设定价的。结果2017年房价增长放缓，而建筑成本仅去年就上涨了5%。因此一些土地持有者既不能出售获利，也不能开发盈利，因此他们基本上处于观望状态。
住房供应进展情况
根据高力国际的报告，过去半年里，奥克兰有10个公寓项目已经完工，共建成668套公寓，另有13个项目宣布开工，拟建670套公寓。目前在建项目共有75个，其中57个有望于2019年底前完工，约可提供4534套公寓。
另有31个拟建项目不会按原计划进行：6个在转让建地；10个已被取消；15个被推迟。
KiwiBuild计划进展如何？
政府的旗舰项目——20亿元KiwiBuild计划，准备在未来10年内建10万套可负担住房，其中半数位于奥克兰。
尽管备受质疑，但特怀福德相信政府能够如期完成其建房目标：2018/19年度完成1000套；2019/20年度完成5000套；2020/21年度完成1万套；之后每年完成1.2万套。
从目前的进展来看，政府预计年底前将在Papakura建成30套住房，之后将在Unitec理工学院原校区建造3000多套住房。
不过，由于建筑人员短缺及建筑成本上涨，该项目面临巨大挑战，政府已经将3居室住房的预售价提高到65万元。之前储备银行曾预计，该项目只能在预定时间内完成一半，即完成5000套。
新部成立或解住房危机？
住房部长特怀福德（Phil Twyford）近日宣布成立住房和城市发展部，目的是解决住房危机。该部将成为住房与城市发展的主要决策部门，为应对住房危机提供综合建议，包括可负担住房、无家可归及城市发展等问题。该部将于8月1日成立，10月1日正式启动。
责任编辑：易凡
