【大纪元2018年06月13日讯】（大纪元记者郑丽编译报导）自今年1月1日以来，加拿大开始实施住房抵押贷款新规则，其中包括5年以上无保险抵押贷款的“压力测试”，以及合约贷款利率上升2%。新规实施至今，卡尔加里房屋库存量增加，市场销售下滑，房市总体发展缓慢。
5月份房屋交易量比去年同期减少了389套。卡城地产局（CREB）数据显示，二手房销售比2017年同期下降18%，其中独立屋下降23%。
CREB首席经济学家劳瑞（Ann-Marie Lurie）表示，“贷款利率上升和申请条件趋于严苛，导致各类房屋需求均放缓。与几年前相比，经济状况虽有改善，但经济复苏的步伐还不足以抵消贷款新规的压力。”
今年以来，独立屋二手房销售量虽然连续5个月上升，但总体销量仍低于去年同期。5月份共售出1,053套，为2017年7月以来的最高值。
卡城南部二手房市场最为活跃，有204套房屋上市，其次是西北区的167套和北部的153套。
5月份独立屋挂牌量较去年同期上升，但房价下跌，基准价为$504,400，比去年同期下降$2,200。市中心地区独立屋基准价格上涨2%达$695,700，之后是卡城西部上涨1.5%和南部上涨0.3%。
CREB表示，5月份二手独立屋上市量与年初相比增加了18%，新上市2,662套，年初只有2,239套。其中独立屋库存增长52%达4,504套，以南部地区增长最多，仅5月份就增加了485套，达824套。
买家和卖家都不易
往年春天卡城房市都会升温，因为买家希望在冬季之前搬进新家，卖家对此亦心知肚明。随着夏季即将到来，房产数据的表现却令人失望。尽管独立屋销售额上涨，仍不能弥补各类房屋库存量的增加，尤其是$50万以上的房屋库存量一直居高不下。
劳瑞表示，今年库存量大增是10年以来表现最糟糕的一年。5月份卡城销售比去年低9%，比长期平均水平低24%。她认为，要等到库存量下降和整体就业水平上升时，卡城的房屋市场才会迎来真正的春天。
新上市情况
以下是卡城地产局公布的5月份房屋市场数据：
- 截至2018年5月底，独立屋售出4,047套，比2017年同期下降20％。
- 全市各地区独立屋价格变化不同。与去年相比，市中心和西部地区基准价格上涨；西北、南部和东南部价格保持稳定。
- 5月份公寓新上市量比去年减少，库存量虽然有所缓解，但仍然很高。5月份公寓售出1,104套，比去年同期下降12％。全市公寓基准价格为$25.6万，略低于4月份，比2017年5月下降4％。
- 前置车库房屋销售回落，新房源增加，库存量上升，平均价格持平。双拼前置车库独立屋的销售有所上升，挽回了这类房屋的总体下降率。
- 双拼后巷车道独立屋5月份基准价格为$41.8万，同比下降0.5％。价格波动因地区而异，北部、西北部和东南部下降，抵消了城市其它地区的上涨。
- 排镇屋方面，年初至今的基准价格同比上涨，主要由于市中心和北部地区的销售价格上涨所致。
责任编辑：赵明月
