【大纪元2018年06月15日讯】（大纪元记者高强编译报导）尽管北德州房价升势正在放缓，但达拉斯-沃斯堡地区仍处于美国市场的房屋价值过热的关注名单上。
拉斯维加斯、波特兰、达拉斯-沃斯堡、西雅图和凤凰城都在华尔街评级公司惠誉评级的房价被高估最严重的房屋市场名单上。惠誉在其最新报告中称，拉斯维加斯是市场过热程度最高的市场，房屋价值超过分析师认为的可持续房价的20％至24％。
而在达拉斯-沃斯堡地区，惠誉评级估计，房屋价值被高估了10％至14％。这与分析师一年前引用的过高定价幅度大致相同。
惠誉评级和其他研究人员在过去两年多以来一直对达拉斯-沃斯堡地区房价快速上涨亮起警号。
惠誉评级董事总经理Grant Bailey在报告中表示：“全美大约有17％的房屋市场被高估超过10％。特别是，非司法性法拍的州房价现在已比2012年的低点高出50％以上，其势头似乎正在把房价推高至超过其长期可持续的价值。”
惠誉评级说，全美范围内第一季度房价和去年同期相比上涨7％。大部分地区的房价增长基本上与长期可持续水平保持一致，但是有少部分地区似乎是过热。
其中德州的几个主要城市目前房价似乎都被高估了10％到14％。在上个季度，这些地区的房价增长速度比基本面因素如租金或收入等的增长速度快两到三倍。
2018年前五个月，达拉斯-沃斯堡地区的房价与去年同期相比上涨了约4％。该地区今年的房价增长幅度是2017年初的一半。
| 主要都市统计区房价被高估情况 | ||||
| 都市统计区 | 过去一年房价实际增长 | 惠誉对房价被高估情况的估计 | ||
| 18年第一季 | 17年第一季 | 16年第一季 | ||
| 亚特兰大- Sandy Springs-Roswell | 6.45 % | 5%-9% | 可持续 | 可持续 |
| 波士顿-Cambridge-Newton | 5.90% | 可持续 | 可持续 | 可持续 |
| 夏洛特-Gastonia-Concord | 6.06% | 可持续 | 可持续 | 可持续 |
| 芝加哥-Naperville-Elgin | 2.47% | 可持续 | 可持续 | 可持续 |
| 克里夫兰-Elyria | 4.48% | 被低估 | 被低估 | 被低估 |
| 达拉斯-沃斯堡-阿灵顿 | 7.58% | 10%-14% | 10%-14% | 5%-9% |
| 丹佛-Aurora-Lakewood | 8.54% | 5% -9% | 可持续 | 可持续 |
| 底特律-Warren-Livonia | 8.11% | 被低估 | 被低估 | 被低估 |
| 拉斯维加斯-Henderson-Paradise | 12.37% | 20%-24% | 15%-19% | 10%-14% |
| 洛杉矶-Long Beach -Anaheim | 8.01% | 5%-9% | 5%-9% | 5%-9% |
| 迈亚密-罗德代尔堡-West Palm Beach | 4.86% | 可持续 | 可持续 | 可持续 |
| 明尼亚波利斯-圣保罗-Bloomington | 5.81% | 5%-9% | 可持续 | 可持续 |
| 纽约-Newark-Jersey City | 6.23% | 可持续 | 可持续 | 可持续 |
| 凤凰城-Mesa-Scottsdale | 6.62% | 10%-14% | 10%-14% | 10% -14 % |
| 波特兰-Vancouver-Hillsboro | 6.97% | 15%-19% | 15%-19% | 10%-14% |
| 圣地亚哥-Carisbad | 7.66% | 5%-9% | 可持续 | 可持续 |
| 旧金山-奥克兰-Hayward | 11.22% | 5% -9 % | 可持续 | 5%-9% |
| 西雅图-Tacoma-Bellevue | 12.87% | 10%-14% | 5%-9% | 可持续 |
| 坦帕-圣彼得堡-Cleanwater | 7.31% | 5%-9% | 可持续 | 可持续 |
| 华盛顿-阿灵顿- Alexandria | 3.02% | 可持续 | 可持续 | 可持续 |
责任编辑：李元
