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雨神同行 测验建商有无瞒天过海最佳时机

屋顶防水需经108小时防水测试。(久樘开发提供)

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【大纪元2018年06月15日讯】(大纪元记者谢平平台湾台中报导)内政部房地产消 费纠纷去年共计1,735件,其中以施工瑕 疵、房屋漏水为最多纠纷。当开始下起豪大雨时,大家都躲在家中,只有专家才会选在此时出门看房,尤其是连下数天大雨或是台风天过后,都是看屋的最佳时机。

在内政部列出的39项消费纠纷原因中,除了终止委售或买卖契约、返还定金之外,以施工瑕疵、广告不实、房屋漏水等为主要纠纷原因。

内政部 房地产消费纠纷原因 件数(2017)(谢平平制表)
晴天看屋,可以看出房子的采光、通风等,但难以看出房子是否有漏水问题;但在连续大雨,房子若有损裂,雨水很容易透过缝隙进入室内,因此,读者若有喜欢的房子,一定要在大雨天或过后出门看屋。

在看屋时,可仔细观察天花板边角、窗户边框有无渗漏或水渍?墙壁、天花板等墙体是否有油漆大片剥落、壁癌等现象。

而房子的结构在施工时,均为一体灌浆成形,若改变格局,如:阳台外推、加盖、为改变窗户尺寸曾经敲墙施工等处,读者都要仔细观看,墙壁是否有漏水情况?

 

房屋的窗户容易渗水,因此整修老屋时,需特别着重窗框防水工程。(谢平平/大纪元)

新屋部分,因有新工法与防水材料,加上防水面积扩大,比中古屋较不易漏水,但仍视施工品质而定,读者应小心为上,以下提供部分品牌建商具体作法。

国家卓越建设奖常胜军久樘开发已开发自有工程履历,住户扫描QR code,即可看到内部施工过程。

其屋顶楼梯间出入口的下缘8至10公分处,以一体成型作法避免接缝渗水;其在防水面上涂有四层弹性水泥夹单层抗裂玻纤网及隔热霜,并自行测试防水108小时。

此外,在铝窗组装时,久樘开发特别重视填缝前的窗框清洁,因为这个小动作会影响填缝防水效果。

精锐建设在“精锐花映树”电梯别墅社区中,以架高中庭地板增加排水效果;因为种植多棵树木,花园以降版方式增加覆土空间,树木可有更大的成长空间。正对运动公园预定地“精锐花悦树”新案亦将延续“精锐花映树”中庭作法。

屋顶防水需经108小时防水测试。(久樘开发提供)
“精锐花映树”中庭花园不是直接覆土,而是价高石材地板,提升地表透水性,并可快速排水。(精锐建设提供)

防水保固不嫌麻烦 延长再延长

内政部《预售屋买卖定型化契约》第17条规范为建商需保固结构体(梁柱、楼梯、挡土墙、杂项工作等)15年,固定建材及设备部分(门窗、粉刷、地砖等)保固1年,但在买卖合约上经常见到“防水保固1年”的注明。

新屋发生漏水多在交屋后的2至3年,令消费者头大不已;远雄建设针对“远雄文心汇”、“远雄之星6”、“远雄一品”等新案,将防水保固直接延长至5年,结构体保固则是25年。

防水保固范围包括了墙面渗水,厨房浴室、冷热水管,并从住家延伸至公设,例如顶楼、庭园、景观水池、游泳池水空间等,更提供有24小时修缮服务专线。

远雄建设将“远雄文心汇”、“远雄之星6”、“远雄一品”等新案防水保固延长至5年,结构体保固则是25年。(谢平平/大纪元)

中部以生机别墅打响名号的陆府建设则直接将防水保固延长至10年,对自家工法十分有自信。此外,每年亦安排各社区的房屋健检,从结构体、机电系统、给排水及植栽等。

机电管路多被结构体、装修建材包覆,陆府以热显像仪来侦测管线、管道效能是否正常无虞。此外,陆府建设也与北欧瑞典相同,设计有每户的房屋健诊手册,完整纪录每个维修过程,让客户十分安心。

聚合发建设、坤悦开发则针对墙角、窗框施工加强防水工法。浴室于1年保固期内,提供两次免费居家房屋健检,保固外仍会继续提供住户修缮协助。

提供防水等保固让许多建商建立了口碑,许多建商纷纷跟进,例如总太集团旗下新成立的永福地产新案“洲际W”就提供有年度公设健检、社区维修服务。

此外,部分地方建商也对工法相当重视,不管是大型建商或地方建商,消费者在现场要多询问建商的施工方法,不要倚赖定型化契约规范与《民法》第354条“瑕疵担保责任”。

责任编辑:黄郁婷

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