【大纪元2018年06月17日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）澳洲联邦政府现在向年龄在65岁以上的有房者提供一项便利，允许他们把房产中的净值拿出来作为生活开销所用，一年可以动用的净值最高是11,799澳元。
据澳洲Domain房地产网消息，这一做法，是在改善澳洲老年人健康和财富的大规模预算措施的一部分，最初衹是针对领取部分养老金的退休人员的，现在适用于所有65岁的人。他们如今可以安心地住在自己的房子里享用房产的净值，而不必像过去那样非得把房子卖掉之后才能有钱可用。
许多澳洲老年人面临的一个由来已久的问题就是，他们的财富被捆绑在房产中，而他们相对缺乏现金。
根据这项新的做法，如果一名66岁的老人动用自己房产的净值，如果一直活到91岁，可以获得总共295,000澳元的持续款项，同等的金额将同时从他们的房产的资本中扣除。
根据格拉坦研究所（Grattan Institute）3月份公布的数据，这是一笔巨大的财富来源，据称，当今年龄在65岁到74岁之间的澳洲人比12年前同样年龄段的人的财富多出了48万澳元，但通常他们不得不把他们的房子卖掉才能获得现金。
今年的联邦财政预算案的重点是帮助年长的澳洲人在自己的家中养老，这与去年宣布的积极鼓励这些人出售他们的大面积空置房以帮助实现住房承受能力的激励措施相比甚远。
而在改善首次购房者住房负担能力、帮助年轻房主和租房者的措施，并没有纳入今年预算之列。
之前的养老金贷款计划仅适用于领取部分养老金的退休人员，但现在扩大到所有达到退休年龄的房主，贷款比率也有所增加，最高为养老金的150％。
贷款一般在房产出售时偿还，贷款额与房产价值之比是一个前提条件，以保证所借的钱不超过他们房产的价值。
这种贷款的利率是5.25％，这是自1997年实施养老金贷款计划以来一直保持不变的利率，通常比大多数银行提供的利率低大约0.5％，该措施预计在未来四年内占财政预算的1100万澳元。
根据预算文件，在澳洲大约有180万退休年龄的人拥有自己的房产，其中包括110万名全额养老金领取者和70万部分养老金领取者。
该计划被看作是使已退休老年房主的光明前景得到进一步的改善。格拉坦研究所3月份关于住房负担能力的报告称，65岁以上者是澳洲唯一拥有自己房产比例在增加的人群。
格拉坦研究所所长John Daley和同事Brendan Coates撰写的报告中写道，“偿清了贷款的退休人士免受不断上涨的住房成本之扰。如果他们用尽退休储蓄的话，他们的房产是他们的一个坚实的安全保障。”
“拥有自己的房产对退休人员特别有吸引力，因为实际上衹有房产价值的前20万澳元才包括在养老金资产评估中。”
但随着澳洲人的预期寿命不断延长，退休人员的经济压力也在增加。
这次联邦预算中的这一新做法是一系列被称为“更长寿命的更多选择”的计划的一部分。这一系列计划中包括最近的退休人员提高退休金储蓄的选择，即让他们在不影响领取养老金的情况下可以多有一些钱。还包括对年老工作者的教育与培训的资助等。
责任编辑：简沐
