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台房市最坏已过 前4月住宅开工量近3年最高

根据内政部统计处最新统计资料显示,今年前四月住宅的开工数量为2.8万户,创近3年新高。图为示意图。(陈柏州/大纪元)

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【大纪元2018年06月20日讯】(大纪元记者陈懿胜台北报导)根据内政部统计处最新统计资料显示,今年前四月住宅的开工数量为2.8万户,是2016年以来的最高的一次,显示开发商认为房市最坏的状况已过,陆续清理手上库存后,又重新投入购地市场买地推案,不过对比2015年的3万户与2014年的3.8万户,现在推案量还是处于温和复苏的阶段。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示,建商从取得土地到设计规划,申请建照到开工,中间至少历时一年的时间,因此今年报开工的数量,大概就可推断出开发商从去年就嗅到景气触底的味道,因此投入市场买地推案,当然一部分也会受到今年雨遮不登计的制度改变,从去年下半年开始就请照保有雨遮登记的资格,到今年陆续开工。

另一个开工宅数增加的原因,也会受到当前自住当道的买气趋使,开发商控制销售的总价与坪数,导致两房与小三房的数量增加,对比几年前景气还在高档时的大坪数推案风潮,小宅的确也会让开工数量明显增加。

曾敬德说,从近年前四月的住宅开工统计数量来看,2014年住宅开工量达3.87万户,2015年开始下滑到2017年最低前4月不到2万户,一方面开发商心思放在去化手上余屋,当时的市场氛围欠佳对于买地心态偏向停看听,2018年前4月则反弹至2.79万户,以区域表现来看,开工热区分别为新北市、桃园市,其次则是台中市。

曾敬德表示,近期开发商虽然推案信心逐渐回温,但市场的买方结构已经有明显改变,一手市场的投资客仍未见明显回笼,开发商规划的产品与价格必须迎合自住客户的能力与需求,同时开发商也开始控管建案的营建成本,如何让民众买的实在,同时开发商又能够有适当的利润,是当前推案的重要关键。◇

责任编辑:宇璇

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