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大陆楼市回暖? 三四线城市5月卖地收入增加66%

大陆楼市43个月来首席出现销售面积增长下滑,有业界人士表示,房屋销售正式步入降温态势。(大纪元资料室)

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【大纪元2018年06月21日讯】(大纪元记者刘毅报导)据最新的数据显示,三四线城市5月份完成土地出让金为1654亿元(人民币,下同),环比增加66%。分析认为,三四线城市的楼市主要购买者是棚户区改造和部分农村人口,一旦需求饱和,这些城市的房子就会供大于求。

据中共国家统计局的数据显示,三四线城市不仅仅是5月份卖地收入大涨,而且成交楼面均价、土地平均溢价率等各项数据的增长率都明显高于一二线城市。

有大陆业界人士认为,三四线城市楼市目前依然处于尚未开始下行的高峰状态。

但外评论人士及文小刚则认为,现在大陆三四线城市卖地收入大涨一方面和这些城市对楼市的调控政策比较宽松有关;而且三四线城市经济比一二线这些大城市经济基础差,三四线城市现在很多依然要靠土地财政敛财,维持日产开销;再有,房企在三四线城市拿地是为了以土地做抵押向银行贷款,多拿地也可以让房企本身做大。

不过文小刚也表示,很多三四线城市人口是净流出状态,盖这么多房子要有人买才行,现在依靠棚户区改造和一部分农村人口到这里买房,一旦需求饱和,这些城市的房子就会供大于求,不像那些大城市,总是有人员流入,对楼市有需求。

另外,中共国家统计局的数据还显示,5月单月的商品房销售面积达到1.42亿平方米,比4月增长了17.5%,同比增长8%。

易居研究院发布的百城房价报告显示,5月,其监测的100个城市新建商品住宅成交均价为12,514元/平方米,环比增长0.7%,同比增长11.3%。其中,一线、二线、三四线城市新房成交均价同比增幅分别为3.2%、14.0%和11.8%。漳州、金华、莆田等三四线城市,是房价同比增幅最大的城市。

在70个大中城市,5月新建商品住房环比上涨的城市为61个,而4月份房价上涨的城市为58个。北京市二手房从持续了近一年的环比下降开始转为上涨。

在租赁市场,5月,北京链家房源单平米租金同比上涨14.2%,环比上涨2.4%,近三月租金环比涨幅呈扩大趋势。

地产商投资也大幅上涨。前5月,全国房地产开发投资41,420亿元,同比名义增长10.2%,增速连续三个月维持10%以上。而房企购地面积增速,由前4月的~2.1%,转为2.1%。房企施工面积和新开工面积增速也均有所扩大。

另外,土地市场的热度也还在持续。中国指数研究院的数据显示,2018年1~5月,全国300城市土地出让金总额为15,887亿元,同比增加约38%。

根据公布的种种数据来看,今年5月份,大陆整体楼市好像是出现了回暖的现象。但文小刚认为,从数据来看,房价上涨显示民众对调控后房价下降的希望已经破灭,对中共的调控失去了信心,开始入市买房,这就造成房价上涨。而中共调控本意也不是让房价下降,中共只不过想通过调控使让房价不再疯狂飙升,过快的刺破楼市泡沫,危及整个金融体系。

中国建设银行董事长田国立日前表示,如果房价真控下来,银行害怕,房地产商害怕,相关部门也害怕。

据大陆官媒6月11日报导,去年大陆楼市调控约250次,今年1至5月,调控已经约有160次。

责任编辑:刘毅

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2018-06-21 12:56 PM
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