【大纪元2018年06月25日讯】（大纪元记者张威廉澳洲墨尔本编译报导）在墨尔本房地产市场，低于100万澳元的住宅在上周六拍卖时受到追捧。
据都门（Domain）新闻报道，蓝筹区例如图拉克（Toorak）、布莱顿（Brighton）、博文（Balwyn）和桑均汉姆（Sandringham）区有数十栋住宅在上周六拍卖市场上遭遇流拍（Passed-in）。但在西部远郊的华勒比（Werribee）区，价格在70万澳元以下的住宅取得了很好的销售结果，其中10栋住宅拍卖成交。
内城地区老式风格的公寓住宅也很抢手。价格在80万澳元以下的公寓单元住宅通常在拍卖时能吸引3到4名竞拍者。
在博文区，4栋住宅在周六拍卖时遭遇流拍，仅2栋住宅被拍卖成交﹔在博文北区拍卖的8栋住宅中，有4栋拍卖成交﹔在本特利东（Bentleigh East ）区，10栋被拍卖的住宅有5栋成交。在坎特伯雷（Canterbury）、蒙特维沃里（Mt Waverley）、阿什伯顿（Ashburton）、艾施伍德（Ashwood）、墨尔本港区和桑均汉姆区，拍卖成交率也仅仅维持在50%。
墨尔本房地产市场在上周六共有821栋住宅挂牌拍卖，其中429栋住宅拍卖成交、239栋住宅遭遇流拍、21栋住宅取消拍卖、另外132住宅的拍卖结果未知。拍卖成交率达到62.3%，高于一周前的59.1%成交率。
根据REIV的数据，超过半数的流拍住宅是以屋主叫价结束。这是令屋主担忧的趋势，如果拍卖师代表屋主给出最后的叫价，那么这说明，买卖双方的价格分歧已经扩大。
在过去6周内，许多银行或金融机构包括HSBC、花旗银行、JP摩根、以及瑞银（UBS）证券公司都调低了对澳洲房地产价格的预测。澳洲麦觉理（Macquarie）银行和澳纽（ ANZ）银行也调低对悉尼和墨尔本房地产价格的预测，声称这两个城市的房地产价格将下跌10%。
澳洲统计局（ABS）的最新数据显示，全澳房地产市场的疲软行情再墨尔本地区已经冲击到非独立住宅，这类住宅的价格遭遇了2012年以来的首次季度下跌。
已建成住宅的价格萎缩了0.5%，这导致墨尔本住宅价格年增长率从去年底的11.7%降低到目前的6.7%。
尽管如此，很少人决定在墨尔本出手买房。取而代之的是，他们把目光锁定在本地化的社区。在已经高度分散的房地产市场上，不同的价位和不同的地点产生不同的销售结果。
在华勒比区，一栋广告价为50万至55万澳元的住宅（16 Acheron Cr）在拍卖时吸引4名买家竞拍。该住宅以58万澳元价位在市场上自由竞争（即达到屋主保留价），最终以62万澳元出售。房地产经纪公司Hocking Stuart的销售经纪人麦卡锡（Samantha McCarthy）说：“任何低于60万澳元的住宅都很抢手。首次购房者在买60万澳元以下的住宅时免印花税。很显然，投资者在在这个价位也拥有偿付能力。”
买方也利用高流拍率，在拍卖前给出相对较低、但比较合理的买价。屋主也越来越习惯于事先评估报价。至少有一些屋主认识到，他们不可能卖到18个月前的价格。
为买方提供咨询代理的经纪机构Property Bureau说，在卡尔顿北（Carlton North）区和豪松（Hawthorn）区，投资者在80万澳元以下住宅的拍卖时获胜，首次购房者虽然参与竞拍，但没能买到房子。
责任编辑：李欣然