【大纪元2018年06月26日讯】物业管理指的是处理房子出租和帮助解决与租客相关的一切事宜。例如，租客要求解决的房子维修事宜、保险索赔、定期对房子检查等。根据西澳地产出租法令，业主有权向地产中介索取任何关于房子的报告和单据，例如：房子定期检查照片、所维修和损坏的单据等等。本期专栏，我向各位读者分析物业管理经理需求为业主准备什么样的报告，以协助业主更加有效率地管理房产。
房子出租前状况报告
根据西澳矿业、商业和条例管理局，每次房子出租之前，业主或者所委托的物业管理经理必须准备一份房子状况报告。在租客搬入房子之前，业主或物业管理经理必须把两份报告交给租客。租客必须在7天内检查报告，如果有任何异议，必须在7天内提出并交还给物业管理经理。业主可以向物业管理经理索取一份房子状况报告，以作为房地产出租前，房子实际情况的证据和证明。
定期物业检查报告
现今西澳地产出租条例规定，业主或所委托的物业管理经理可以在12个月内定期检查房子4次。4次的检查又称为定期物业检查报告。地产中介会给予租客一份房屋检查清单，例如：租客必须打理花园，厨房必须没有油渍，地毯和地板必须清洁，房子也必须没有灰尘等。物业管理经理会拍照并且准备报告给业主。业主也可以向物业管理经理索取报告。
租客搬走后的房子状况报告
和房子出租前报告相同，一旦租客搬出去之后，物业管理经理必须检查房子，并且对比房子出租前和出租后的情况，再准备一份报告。因为租客搬出去之后的报告可以用作业主保险索赔或者定金索赔的证明。
每月收入和支出报告
物业管理经理公司每个月底会准备一整月的收入和支出报告，以告知业主每月确实收入和支出。每个支出必须要有收据或者单据来证明。因为业主也可以用来帮助其退税等事宜。
财政年收入和支出列表
由于上财政年度即将结束，每个财政年，业主会收到一个财政年度的收入和支出列表，以了解一个投资房在一年之内所能够获取地租金收入和花费地支出。该报告至关重要，因为业主能够通过它来决定投资房地产是否能够获利。如果不能够得到明显获利，业主必须仔细规划出售或者继续持有相关房产。
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责任编辑：杨新云
