【大纪元2018年06月27日讯】（大纪元记者温妮报导）首付低于10%的购房者最初5年可能多付1.5万元还贷额，其原因是银行加收费用所致。
据Stuff新闻网报导，金融研究机构Canstar分析了各银行对首付低于20%的贷款者加收的额外费用。
从目前市场情况来看，低首付借贷越来越普遍。据储备银行统计，首付低于20%的首次置业者贷款额从2017年4月的1.49亿元，增至2018年的2.75亿元。
但低首付购房要付出一定代价，需要支付更多的还贷额，其原因是大多数银行都要对低首付贷款收取额外费用，但收费标准不同。
新西兰四大银行在正常的住房贷款利率之上，要额外加收持续性保证金，其额度从20%首付贷款者加收25个基点（0.25%），到ANZ银行对首付低于10%贷款者加收200个基点（2%）不等。Kiwibank收取的一次性费用介于贷款额的0.25％～0.8％之间。
另外，多数情况下，低首付贷款者也拿不到各银行的特惠利率，因为特惠利率通常要求最低首付为20%。
Canstar公司表示，额外加收的保证金被称为贷方抵押贷款保险（LMI），目的是防止贷款人违约，避免银行遭受财务损失。但LMI不是储备银行规定的，而且只有少数银行不收这笔费用。
不过，随着LVR比例降低，贷款人可以请求银行降低保证金。最后当LVR比例达到80%或更低时，银行感到满意，就不再收取保证金了。
举例说，在奥克兰以10%的首付和4.7%的房贷利率购买85万元的房产，如果以逐渐降低保证金的方式还贷，最初5年的还贷额为28万2093元。之后，随着净值增加，以后就无需支付保证金了。
如果一次性支付保证金，那么最初5年的还贷额为26万9123元。如果银行不加收保证金的话，还贷额只有26万7119元，与最高还贷额相比，相差近1.5万元。
责任编辑：易凡
