【大纪元2018年06月29日讯】（大纪元记者谢平平台湾台中报导）随着台湾房市的转向，住宅不是土地利用的唯一选项，开发商看好住商开发、大型复合式商场规划，已经开始着手调整开发标的。台北持有土地企业将工商开发项目改为大型购物中心，延迟住宅投资；台中大型复合式商场如秀泰广场、T&R广场吸引众多人潮，带动附近租金行情。
今年刚满百年庆的大同（2371）除在新北土城开发超过16,000坪的“大同庄园”外，也评估中和厂与捷运联开案的商业不动产开发规划。东元（1504）则将新北泰山厂由工商综合开发案修改为大型购物中心与住商大楼，提高土地使用效益。
而台中绿线捷运即将在年底试营运，台中市政府规划联合开发案共有6站7处，建蔽率均为70%，容积率分为650%（仅G9-1、G9-2）与500%，并已开始进行招商。
进度最快的G8站邻近水湳经贸园区与逢甲商圈，由单一地主兼投资人进行招商，冠德建设担任合作人，规划地上28楼、地下6楼的住商共构大楼。工程进度顺利，预计在今年第四季对外销售，2019年5月完工。
此外，G5、G11站正在招商中，余4站招商日期、计划则尚未拟定。
正心不动产估价师联合事务所所长黄昭闵表示，台中捷运联开场站以G9-1、G9-2最具未来性。G9-1站位于台中市政经发展核心地带，土地使用强度高，适合发展商业不动产；G9-2紧邻台中四、五期重画区，生活机能多样且完善，是台中市民偏爱的居住区域。
复合商场 加乘效益惊人
台北捷运轨道经济带动房市与店面、商办行情，台中捷运是否也能享受轨道经济带来的成长，仍未可定。但目前的区段优势加上大型复合商场在台中有发酵迹象。
例如台中新市政中心之市政北二路、惠来路周边，有多处指标型豪宅建商社区，政商名流聚集，“七期名人巷”名号不胫而走。世界顶级车商玛莎拉蒂（Maserati）、法拉利（Ferrari）、意大利顶级家具伯爵那（Poltrona Frau）接连选在名人巷附近开店。
日本“三宅一生”集团亚洲区代理商君梵更大手笔买下精锐“音悦厅”二间店面，位于其对面的“T&R广场”刻意以低开发面貌立足七期豪宅区。由吴宝春、日本茑屋书店、泰国WOO-Café等为其打响名号。
名店聚集效应发酵，不但带动名人巷附近商家业绩，租金行情更以每坪3,000元起跳。
成功以“小书房”风潮席卷台中市的秀泰集团，文心店于上周试营运。该商场楼地板面积2.4万坪，结合购物、美食、艺文、电影等，为全台首座秀泰生活旗舰馆。
虽然众所期待的“小书房”7月才正式开幕，但标榜中南部最大“超级巨幕厅”、欧式华丽剧院的“柏晶厅”仍吸引众多人潮；该商场位于G12站，附近拥有6公顷的丰乐雕塑公园，并有好市多、迪卡侬等，对附近建案有加分效果。
如新成屋远雄“文心汇”、聚合发“湖心泊”以及预售案同兴协记“见山”特别受到自住客青睐，在销售上都有不错表现。
持续看好八期发展，远雄建设将在G12站正对面推出中小坪数、34层规划的钢骨大楼新案，倍受市场关注。
责任编辑：黄郁婷
