【大纪元2018年06月03日讯】（大纪元记者郑庸澳洲悉尼编译报导）房地产投资专家Michael Yardney 把他的房地产投资经验提炼成了几条简单的准则。他认为，如此提炼是相当难的，但应一些人之邀，他列出了以下九条。
1 变得经济上富裕
能拥有经济方面的自由的秘诀是花的比挣的少，把剩余的存起来，精明地将之再投资到能够增值的资产上。
要学习金融、房地产是如何运作的，要尽早开始投资，以便你的能用利息生利息。
在这个过程中，向一些成功的榜样人物学学，并且在身边建立起一个良好的团队。但不论如何，你必须要有一个透彻的基本知识，因为即使你可以委托别人去做事或者把工作承包出去，你也要时刻明白别人给你的建议是不是片面的，是不是为了他们的利益而在打你的钱的主意。
2 采用一种被证明行之有效的投资战略
财富是通过建立起一个坚实的资产基础而积累起来的。你在一个相当长的时间里进行良好的投资，而且把投资挣来的收入重新投资，让你的资本一步步地增值。
住宅房地产是一个资本增长高、租金收益相对低的投资，因此最好采取追逐资本增长的投资战略。
尽管现金流对让你能维持住你的投资房来说很重要，但资本增长才是真正能使你积累财富的部分。那么，首先集中精力在你的名下建立起一定量的投资房资产，然后，慢慢地降低你的贷款与房产价值之比，最终你可以仅靠投资房带来的现金收入就可以生活了。
而首先追逐租金收入的方式是很难奏效的。
3 并不是每一处房产都是值得投资的
尽管基本上来说任何一处房产都可以作为投资房，就是找一个租客住进去即可，但是衹有为数不多的一些房产是真正够得上“投资级”的，这样的房子从长期来说其表现将远远超过平均水平。
请记住，虽然你的房产的位置将决定业绩表现的80%，买到正确、对路、受当地大多数人欢迎的房子本身也很重要。
4 人口在推动着市场
长期来看，人口特点，即有多少人？这些人怎么生活？想住在哪里？在哪里可以买起房？这些问题对于我们如何去买投资房来说，非常重要，比利率的短期升降、消费者信心的波动、政府的干预还要重要。
5 房地产投资是一场金融游戏
房地产投资是一种长期的投资，要明白这一点，所以要给自己留出经济上的余地，保证自己能度过房地产市场的低谷期。
6 经济与房地产市场是周期性运动的
有一种说法是，澳洲的房地产周期持续七至十年，这种说法是错误的。房地产周期有长有短，受到一系列的社会与经济因素的影响。有时，政府改变了经济政策，或者调整了利率，从而使房地产市场的周期得以延长或缩短。
市场情绪是推动房地产周期的一个关键动力，部分地也是由于这个原因，我们的市场会反应过度，在繁荣期会走得太远，在萧条期会冷落得太厉害。
请记住，每一次房地产繁荣都为下一次的下走做好了安排，而每一次的萧条又都安排好了下一次的上行。
7 只买符合下面条件的房子
- ＊自住房购买者感兴趣的房子。这会保证你的房子行情会上涨。
- ＊房价低于固有价值的房子。不要买新房、楼花，因为它们的价钱很高。
- ＊土地所占比例大的房子。这并不是说一定是大地块的房子，而是土地的价值占整个房地产价值比重很大的那种。
- ＊位于有良好强劲增长历史的、而且将继续好于平均水平的地区的房子。
- ＊具备独特性、稀缺性的房子。
- ＊可以通过装修、改造、重建而增值的房子。
8 不要把注意力放在便宜房子上，这样的房子鲜有美好的未来
在今天这种信息发达、人们都耳聪目明的时代，市场上很少有真正便宜的房子。今天没有人要的房子，大概也是五年后仍然没有人要的房子。
房价是你所要付的，房子的价值是你所要获得的。所以应该买你所能买起的最好的房子，即那种在10年后、15年后你仍然想拥有的房子。
9 为不可预见因素做好准备
每一年都有一些额外的因素，即事先不可预见的事件发生，导致你事先精心准备好的前景化为泡影。这些不可预见因素可能是负面的，也可能是负面的，可能是局部的，也可能是大范围的。
Yardney 表示，投资房地产，当然还有很多其它的准则。但以上这些是给大家提供的简单准则。
责任编辑：简沐
