【大纪元2018年06月04日讯】（大纪元记者周月谛多伦多报导）上周三（30日），多伦多大学士嘉堡分校外的一栋出租房（10 Haida Court）着火，造成一人死亡，三人受伤，四名租客，都是18岁左右的中国留学生。出租房，尤其是分租房的安全问题再次浮出水面。大纪元记者有机会进入一间被业主要求不能对“陌生人透露任何家里情况”的分租房，实地了解了学生分租房的真实状况。
火灾发生地附近的十字路口（Ellesmere Road与Military Trail）贴着一个中文招租广告，上面写着“独立屋整栋出租，步行2分钟到校园，可住6人，3,600加元包水、电、煤气费用，提供简单家具”。多大士嘉堡校园附近经常可以看到这类广告。
根据安省政府地产文件，位于3321 Ellesmere Rd的学生分租房也是在华人荆余（Yu Jing，音译）名下，和发生火灾的出租房是同一个业主。上周五，多伦多消防局副局长杰索普（Jim Jessop）对CTV表示，他们于上周三开始调查火灾物业同一名房东拥有的其它物业，发现5处房屋都是“学生分租房”。
在多伦多大学读书的中国留学生Fred（化名）住在上述这栋两层独立屋里。他带着大纪元记者参观了这栋分租房。他要求匿名，以免与房东发生正面冲突。
分租房屋最多住12人
Fred告诉大纪元，这栋独立屋里有12间卧室，最多能住12人。所有租客共用三个浴室和两个厨房，其中一个厨房没有自来水。
据地产网站Listing.ca信息显示，该房屋原来有5间卧房、5间浴室、3间厨房。现在的房屋结构显然是改建后供分租使用的。
Fred表示，目前该房子里至少有5名租客。他说，每年9月～第二年的4月，租客很多；5月～8月暑假期间，因有些人回国度假，租客比较少。
记者观察到屋里有诸多安全隐患。第一，地下室的烟雾探测器已过期。贴在上面的便签显示“应该在2017年更换”。
第二，地下室只有一个安全出口，另一个直达一楼大厅的出口经常被反锁上。按照安省消防局对分租房的规定，地下室至少要有两个出口。
第三，房东说屋里有一个灭火器。不过，Fred说从他住进来至今从来没看到灭火器。
第四，有租客喜欢炒菜，但是没有清理炉灶，日积月累之后电炉上积累了厚厚的一层油渍。炉子一启动，就开始冒烟。记者注意到原本白色的瓷砖已变成深灰色；地下室垃圾桶里装满垃圾，地上有一些鸡蛋壳；两个浴室有不少霉菌，看上去已很久无人清理。
从该房业主在大门背后贴着一份《租客守则》可以看到，业主也许知道这样分租房屋是非法的，所以他才会对租客有如下要求：“不给任何陌生人开门；不允许任何陌生人进入房内；不对任何陌生人讲家里任何事情；不必要回答陌生人的任何问题；如在门外遇到陌生人和你谈话，只需回答你是来看朋友的，不了解家里的任何事情。”
为何要打击非法分租屋？
多伦多大学城市中心教授康佩斯（Philippa Campsie）今年做的一项研究显示，2007年～2016年间，发生的18宗分租屋火灾已造成8人死亡。
士嘉堡－爱静阁选区的市议员詹嘉礼（Jim Karygiannis）告诉大纪元，这个选区房子最初是为一个家庭设计的，但许多房子却被擅自改装成多个家庭的住宅。
他表示，改建工程往往不符合规定，罔顾租客的人身安全。政府要求每栋分租屋采用不易燃材料，业主必须把电路控制设备（electrical panels）升级，以容纳额外的电源插座等。
詹嘉礼还提到，由于分租屋的住户多，门口没有足够泊车位，街道两旁有时停满了车。遇到火灾等紧急情况时，消防员很难以最快速度抵达案发现场，无法在第一时间施救。
目前，非法分租屋被发现违反安省消防法规后，可能面临的最高处罚是5万加元，或一年监禁。詹嘉礼认为，市政府应该加大打击力度，把罚款金额提高到20万加元。
火灾房暂未列入分租房
根据安省政府的地产文件显示，2011年1月，华人荆余以115.8万元的价格买下这栋位于10 Haida Court的独立屋。发生火灾时，他本人并不住在这栋房子里。
多伦多市政牌照及标准部门的调查总监斯拉加（Mark Sraga）向CTV证实，依据规划法规，该地区不允许分租房屋。
据报导，荆余名下的其它几处房屋遭到调查，租客正在被房东驱逐。杰索普没有证实此事，但称多伦多消防局没有发布任何驱逐通知。如果消防局发现了任何严重的安全问题，确实有权这样做。
多伦多消防局、多伦多警方和安省火警起因办公室对发生火灾的房还在调查中。杰索普说，目前，发生火灾物业并未被列为分租房。他表示，因为发生火灾时，夜里2点半左右，房子里只有四个人。
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分租房屋 业主需要做什么？
根据多伦多市政府的定义，分租屋（rooming house）是指超过4人分别租用卧室，单独付房租，并共享厕所或厨房。市政府称，分租屋在士嘉堡是非法的。
对于士嘉堡和北约克的分租房房主来说，如果租客不超过4人，就不属于分租房，是合法出租。如果单个家庭超过4个人租用整栋房屋并不属于分租概念。
市政府允许多伦多和怡陶碧谷（Etobicoke）的分租房租客超过4人，但前提是屋主必须有执照。
没有牌照的业主需要向政府递交申请，然后政府人员会来检查，确认房子已遵守防火、安全和物业标准后，会颁发一至两年有效的牌照。业主需支付检查费与牌照费。检查费以每小时50元计算，最低150元；牌照费在100～300元之间，通常层数越多，费用越高。
截止今年初，有超过300多栋房屋已申请或获得分租屋牌照。市府官网已公布这些房子的地址。它们大多位于第14区、第20区以及第27区。
有关申请执照的详细要求，可登录政府官网www.toronto.ca查询，或致电416-338-9050。
分租屋保险不同于普通保险
分租屋的业主需要购买保险。安省Humberview保险公司告诉大纪元，如果一个房屋超出两个家庭，普通住宅保险是不保的，必须购买商业保险，即分租屋保险（rooming house insurance）。分租屋的风险比普通房屋的风险大，所以通常更贵。提供做这种保险的保险公司也不多。
保险公司称，业主一定要明白，买保险的时候，必须讲明是分租屋，并告诉保险公司入住情况，如租客人数。出现任何变更，需要立即通知保险公司。否则，一旦发生火灾、伤亡等意外，保险公司不会作出赔偿。#
责任编辑：岳怡
