奥克兰市场放缓 沿海地区成投资热点

【大纪元2018年06月06日讯】(大纪元记者温妮综合报导)最新权威报告显示,奥克兰房价增长放缓使投资者将目光从未来高增长地区,转向了富裕的沿海地区和高品质街区。

新西兰估价局(QV)最新E-valuer季度报告显示,在截至4月的过去3个月里,大奥克兰地区住房平均价略跌0.3%至105万元。

不过,虽然投资者需求放缓,但奥克兰北部及中部沿海地区房价却仍在上涨,原因是这些地区建地都很大,因此对家庭构成巨大吸引力。下跌或持平的地区主要集中在奥克兰中部和南部地区。

沿海及高品质街区成投资热点

报告显示,奥克兰最北部海岸Omaha增幅最大,过去3个月里增长6.2%,中间价创下174万元。其次是西部海岸Piha,中间价增长5.2%至104万元。北岸Greenhithe增长4.4%至145万元。

增幅最大的10个街区中,只有3个街区中间价低于100万元,它们是:南区Otahuhu, 北部海岸Manly和激流岛的Surfdale。其中只有Otahuhu中间价低于65万元,为62万3600元。65万元是政府为KiwiBuild计划3居室住房设定的价格。

CoreLogic研究总监古道尔(Nick Goodall)表示,该报告可能反映了富裕的长期投资者如何在价格增长放缓期间买房。

他说,当资本收益降低时,投资者会寻找其它有吸引力的东西,包括租户质量和低维护性。将房地产视为优质投资工具的投资者,即使在市场变化时仍然会想办法做到这一点。

哪里在下跌?下跌原因?

南区The Gardens跌幅最高,中间价下跌2.5%至99万5500元;东海岸Glendowie下跌2.3%至169万元;Chatswood和Wellsford分别下跌2.1%和1.9%。

据专家分析,下跌的部分原因可能是资本收益预期降低、投资者失去兴趣所致。另外,低失业率和低利率的经济大环境,也使人们不急于出售房产。

有些开发区因土地供应过剩,加上需求降低,因而出现价格增长放缓,最受影响的是拥有高价位房产的开发区(如Flatbush)。相比之下,拥有大量入门级房产的开发区更吸引首次置业者,因为新建房产首付要求更低。

首次置业者购房好时机

由于投资者活动放缓,首次置业者面临的竞争压力也相应降低,房产在市场上停留的时间更长,买家可以有更多时间做尽职调查。

不过由于位置不同,价格也不同,所以购房者需要根据不同地区调整自己的预期。如果想离市中心更近些,对于首次置业者来说,要想找到符合KiwiSaver补贴要求的60万以下住宅,可能就要考虑小型公寓。

奥克兰百万街区随处可见

尽管市场放缓,但QV报告显示,在接受调查的168个街区中,有86个街区中间价超过100万元。现在除了南部的Papakura和Franklin地区外,几乎到处是百万街区。而这些便宜地区中,最贵的街区是Pahurehure,中间价为76万3600元。

中间价超过200万元的街区有5个,它们是:Herne Bay为266万元;St Marys Bay为229万元;Remuera为209万元;Campbells Bay为206万元;Stanley Point为201万元。

最贵街区依然无可比拟

OneRoof 编辑沃恩(Owen Vaughan)评论说,最新数据显示,人们对高端市场仍然有兴趣。奥克兰没有几个街区能够提供与Herne Bay一样的优势——漂亮的豪宅、美丽的风景和靠近市中心的便利。

“像Herne Bay这样的街区,往往不像其它地区一样容易受市场波动影响,因为供应有限,而且土地不会突然增加,需求一直很高,因此价位也会持续偏高。”

Bayleys公司研究总监利特尔(Ian Little)在近期的一份报告中说,Herne Bay将成为奥克兰第一个300万元街区,尽管因近期市场放缓,可能需要一段时间。

古道尔表示,目前存在很多不确定性,包括严格的贷款限制,以及可能出台的海外买家禁令,很难预料房价会上涨多少。另外,政府可能会对房东加税,而且为了确保出租房质量,房东可能需要增加成本。同时,他们可能更难申请房租损失退税。

奥克兰外百万街区屈指可数

除奥克兰外,其它地区百万街区数量仍然十分有限。惠灵顿只有3个街区中间价超过100万元,它们是:Seatoun为126万元;Kelburn为116万元;Wadestown为102万元。

基督城只有Fendalton中间价超过100万元,为110万元。皇后镇和Wanaka中间价分别为113万元和114万元。

责任编辑:易凡

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