【大纪元2018年07月15日讯】珀斯房地产市场就像冬天的天气一样，时而放晴，时而乌云密布。2018年初，珀斯房地产市场正式进入谷底，澳大利亚东岸尤其是悉尼的房地产市场已经开始放缓，促使很多东岸的买家都到珀斯投资。珀斯本地的房地产市场也进入了“双马车”的时代。何谓“双马车”？就是低于40万澳元的房屋和高于70万澳元的房产就比较容易出售。
迈入新财年，我们预测珀斯房地产市场还是很活跃，买家还是很多，房源还是很充足，那么又有什么因素来影响珀斯房市呢？
投资房租金收入稳定
唯一一个非常肯定的就是投资房租金收入不会再下跌。为什么我们那么肯定？第一，矿业已经回稳，目前市面上看到很多租客正在看房子，很多都是在矿区工作需要找靠近机场的员工；第二，租金已经下跌至一个稳定的水平，租金再跌，很多业主也不会有兴趣持有投资房；第三，投资房的数量也有减少的趋向，很多投资者都出售投资房，导致房源没有比去年来得多。所以，当租金价位稳定，租金收入随之也会稳定。
首次购房者引领市场
由于利率低，首次购房者是最大的买家群体。无论是套房、公寓或者洋房，首次买房者是最大的买家群体。根据官方数据表明，珀斯是首次买房者最能够负担得起房价的城市，每一个月的利息也是最划算的。靠着首次购房者来引领市场，我们能够看到市场的动力，还有成交量的提升。
海外投资者将会减少
政府在遏制海外投资者炒作房地产，已经使出了三招。第一，紧缩国内银行对于海外投资者的贷款；第二，提高海外投资者买房的印花税和费用；第三，征收房子放空没有居住的税收和附加费用。面对紧缩的政策，不友善的移民政策，海外投资者来珀斯买房将会减少，除非他们有计划移民或者把孩子送到这里读书。然而，如果海外买家想要藉由土地分割和建房企划案来移民，政府非常欢迎。
投资房利息势必走高
面对政府紧缩的政策，投资房的利息肯定会走高。换句话说，如果租金收入不足，业主不能负担投资房，那么应该把投资房出售，套现并且另外规划投资。这是因为当利息太高，租金收入不足的时候，业主的负担非常重。与其死死挣扎，不如转移策略，另作投资的规划。
租房市场有稳定提升的空间，只要能够好好经营，业主必定能够获利。
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责任编辑：杨新云
