【大纪元2018年07月15日讯】（大纪元记者林达编译报导）最近，一个新加坡房产投资管理公司——米德点（Meadpoint Pte Ltd）斥资830万澳元，购得位于珀斯士嘉堡区的四星级度假酒店Sunmoon Boutique Resort（简称Sunmoon Resort），旨在西澳打造另一个以“建房出租”（Build To Rent）为模式的房产项目。
米德点专注亚太市场各类商业地产与住宅房地产项目的投资，该公司也被称之为““建房出租””项目经验丰富的投资商，除了最近在珀斯头笔收购的Sunmoon Resort之外，米德点在布里斯班也拥有两处投资物业。
Sunmoon Resort位于West Coast Highway，占地3035平米，由两栋大楼组成，拥有45个套房，毗邻具有中资背景的开发商3Oceans负责开发的士嘉堡双塔楼项目（Scarborough twin towers）。
这家四星级酒店业主John Hughan委托全球商业房地产服务投资公司世邦魏理仕（CBRE）集团的主管Aaron Desange、副董事Ryan McGinnity和房产中介代理人梅森女士（Chloe Mason）共同参与出售。
梅森说，米德点（Meadpoint）已经认识到该酒店作为一个”建房出租”项目的潜力，因为即可利用其现有配置，又有Scarborough海滩的优越地理位置。
“米德点（Meadpoint）对”建房出租”的项目开发具有丰富的经验，这表明Scarborough海滩的进一步开发将带给居民和商业的持续增长。”她说，“建房出租”模式在欧美已蔚然成风，而在澳洲才刚露面，Sunmoon Resort的改建模式也将成为澳洲”建房出租”的首批开发项目。”
梅森补充说，该度假酒店经过改建后，可能不再用作酒店。
“建房出租”的理念，是房子由开发商或其它类型的投资机构所建设并拥有，即房子建成后，不出售，而是长期租给人住，通过租金获取回报。这种租赁方式不同于目前的房产租赁市场，它可以允许租客锁定长期租约，并赋予他们一定的权利来适当地对房屋做出改变。
现在，珀斯另一个“建房出租”开发项目-Element27也已动工，该项目的开发商是美国的Sentinel Real Estate Corporation，他们将在珀斯西边Subiaco区打造Subiaco中心（Subi Centro），Element27项目拥有93个公寓房，由建筑设计公司HillamArchitects设计。
城市发展研究所西澳分部（UDIAW）主管海丽女士（Allison Hailes）说，虽然”建房出租”在澳洲东海岸刚起步，英国美国却已成熟，投资者包括大开发商、银行、保险公司、养老基金。
“此类开发可为市场提供急需的便宜租赁住房，”海丽说，“然而，（此开发”在澳洲碰到障碍，还不是一个可行的投资，但有迹象表明市场状况正在发生变化，市场上将会有更多的“建房出租”项目，因其已成为更具吸引力的投资项目。联邦政府需要考虑税收优惠及其他办法以鼓励开发商。”
澳洲住房与城市研究所（Australian Housing and Urban Research Institute，简称：AHURI）则认为此类投资最大的风险是，回报低，风险大，管理成本高以及缺乏体制经验，尤其是大规模的出赁住宅群。
澳洲房地产理事会Property Council of Australia）西澳总裁Lino Iacomella说，政策改革需先行，高密度住宅建设的地方规划与土地税上限需要统一，以激励低于市场的租金水平。
责任编辑：杨新云
