【大纪元2018年07月15日讯】文/图：Jin Li・湾区房地产经纪
湾区房市今年冬季以来一直急速上升，直到暑期来临，开始放缓了上升的节奏。房源开始变多，竞争的惨烈程度已经缓和了不少。暑假到来，很多家庭孩子结束了学业，开始选择卖房搬迁，房价上涨也吸引了一批人卖房套现。同时由于房价已经上涨了不少，淘汰了一批买房的竞争者，所以导致房源增多，买家相应减少，还在等待购屋的朋友们不妨趁此时机进场选购，会比前几个月更容易买到心仪的房屋。
新房市场也是一样，近期又有一些小区开始加入发售，有些小区已经可以马上购房，不再需要遥遥无期的排队等候了。不过，您如果想尽快买到称心如意的新房，还是要尽可能更多、更及时地了解新房发售信息，才不会错失良机。
下面就为您介绍几处正在热销，且值得投资的南湾新建小区。其中一些小区之前也做过介绍，现在更新了最近的价格信息，另外一些是近两个月全新上市的新房小区：
1.位于Milpitas，Landsea开发的Siena小区
近邻大型购物中心Great Mall和众多高科技公司，附近正在兴建的全新BART车站今夏即将投入使用，到达东湾和南湾都十分便利。这里不仅交通方便，生活设施也很齐全，附近遍布中国超市和餐馆。校区属于中上等。均为3层的3卧房联排别墅，房屋居住面积1,622到1,988平方英尺不等，售价在90多万美元起。今年6月初刚刚开盘销售。
2.位于Milpitas，KB home开发的Lucente小区
紧挨着上述Siena小区，拥有同样交通便利的地理条件，也都是3层的联排别墅，2到3房，居住面积1,207到1,757平方英尺，售价在90万到107万之间。
3.位于Milpitas，Pulte开发的Metro小区
紧挨着上述两个小区，这个小区有独立屋、联排别墅和公寓，目前独立屋已经售完。联排别墅（Townhouse）均为3房，面积1,631到1,997平方英尺，价格在98万到110万左右。公寓楼为1到2个卧房，面积1,072到1,247平方英尺，价格在77万到90万左右。
4.位于Milpitas，Lennar开发的SoMont小区
这个小区位于Great Mall南边，是自住与出租两相宜的选择。这里有15种房型的公寓式房屋可供选择。2到4房，房屋居住面积1,061到2,338平方英尺不等，售价在82.8万到122万之间。
5.位于Milpitas，The NewHome Company开发的Ellison Park小区
与SoMont小区一街之隔的这个小区，共有105户左右的联排别墅，均为3个卧房，房屋居住面积从1,887到2,688平方英尺不等，售价在110万起。该小区共114套房屋，已经售出了一半以上。这个小区也欢迎投资出租的买家。
6.位于Milpitas，D.R.Horton开发的Traditions和Contempo小区
与上述Ellison Park紧邻的这个小区现有联排别墅出售。2到3房，房屋面积1,442到2,134平方英尺不等，售价在105万到132万之间。该小区的销售已经接近尾声，所剩不多。可自住，也可投资出租。
7.位于北San Jose，KB home开发的Apex at Berryessa Crossing小区
附近也有正在兴建的BART车站，交通便利。周围有高尔夫球场、大华99超市、Costco以及很多中国餐馆。小区附近的小型超市广场也在计划中。这个小区共有155套左右联排别墅，2到4房，房屋居住面积为1,171到1,874平方英尺不等，售价在97万到129万之间。
8.位于北San Jose，Pulte开发的Onyx小区
靠近正在兴建的BART车站，距离San Jose市中心和北San Jose的公司区都比较近。这个小区均为联排屋，2到3房，面积在1,356到2,122平方英尺之间，价格在97万到115万不等。该小区HOA管理费较低，每月2百多元。这个小区用来投资出租也很不错。销售已经接近尾声，所剩不多，欲购从速。
9.位于San Jose市中心，TrumarkHomes开发的SP78小区
San Jose市中心近几个月房市上涨明显，因为Google已经决定在此建设未来的Google园区，正是位在这个小区。共78套联排别墅，最近刚刚开始发售，2到3房，面积在1,300到1,968平方英尺之间，价格在95万起。
10.位于南San Jose，Lennar开发的Lexington at Avenue One小区
全新的3栋4层公寓楼，共190套房屋，1到2房，面积在808到1,731平方英尺之间，价格在60万到90多万。小区设有游泳池，健身房等公共设施。
11.位于Sunnyvale，Landsea 开发的The Vale 小区
地处硅谷中心的这个联排别墅小区，自去年8月开盘以来已经发售了很多批，都是当场抢购一空。需要先拿到开发商指定银行的贷款预批证明，才有资格排队购买。经过房价节节上涨之后，现在有些户型可以不用排队就能买到了。
这里靠近以Apple为首的众多高科技公司，优越的地理位置是其最主要的卖点。3到4房，房屋居住面积在1,851到2,002平方英尺之间，售价在150万到167万之间。
12.位于Sunnyvale，Taylor Morrison开发的Nova at The Vale 小区
紧挨着上面Landsea的The Vale小区，均为3层联排别墅，2到4房，房屋居住面积在1,194到1,903平方英尺之间，价格115万到155万左右。刚刚开始发售两个月左右，其中小户型十分抢手，如想购买要尽快取得指定贷款公司的贷款预批才可以排队购买。
13.位于Mountain View，Taylor Morrison开发的6Sixty小区
均为3层联排别墅，2到4房，共37套房屋，居住面积在1,122到1,784平方英尺之间，开价在137万到180万左右。距离Google总部仅仅2.5英里。交通便利，近101和85号高速公路。
14.位于Mountain View，Lennar开发的Estancia小区
该小区距离Mountain View市的San Antonio购物中心比较近，距离Google总部也仅有2.5英里。这里都是2到4房的联排别墅，居住面积在1,295到2,010平方英尺之间，价格目前是在137万到186万之间。小区共75套房屋，刚刚才卖掉第一批的5套，还有很多可供选择。
15.位于Mountain View，Classics开发的Classics at Permanente Creek小区
均为3层联排别墅，2到4房，房屋面积在1,251到2,448平方英尺之间，开价在170万到224万之间。距离Google总部仅仅1英里，距离Caltrain火车站大约2英里。高中是十分优秀的Los Altos高中。无需排队，有现房待售，先到先得。
在选购新房时，切记要找到一位值得信赖的地产经纪人一起去选购，经纪人的佣金都是由卖方承担的。经纪人不仅可以提供给您更多新房的发售信息，还可以根据您的具体需要，帮您推荐比较合适的小区和户型，更能够在购房期间协助您及时的做好各种买房准备，以确保在发售日时您能够符合购买资格，不会错失购房良机。
在合同签署时也可以帮您审阅合同，以及相关文件和给予讲解说明。然而如果您去参观新房时没有带经纪人去登记的话，您就放弃了拥有买方经纪人的权利，所以对于想要购买新房的朋友，建议您先找到一位经验丰富而且值得信赖的经纪人。#
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本文刊载于旧金山6月30日地产版
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