【大纪元2018年07月16日讯】（大纪元记李逸香港报导）政府早前宣布居屋售价将与市场价格脱钩，房委会将为新一期居屋引入更严格转售限制，不能在私人市场出售。有关措施被指有利有弊。
政府建议今期新居屋3个屋苑，包括启德启朗苑、东涌裕泰苑和长沙湾凯乐苑共4,431个单位，售价由市价7折调低至52折，最低118万元就可“上车”。并建议收紧居屋转让限制，业主首两年只能将单位以原价售予房委会提名的“白居二”中签者，第三至五年在未补地价下，可以售予“白居二”和绿表人士，5年后才能补地价在私人市场发售。
身兼资助房屋小组成员的公屋联会总干事招国伟昨日在《城市论坛》上表示，居屋售价在新机制下调低至52折，“相当便宜”，估计反应热烈，会比之前更多人交表，估计最终会有多达20万份，超额认购45倍。居屋转售对像只限绿、白表人士，单位被转售时便能再次发挥资助房屋的功能，加上转售单位较市值便宜，也能让正轮候居屋的市民有更多选择。公屋联会早前就此访问了大约1,500名市民，有六成受访者同意重启今期的居屋申请。
但他承认，居屋减价出售有利有弊，更多人抽签，但单位没有增加，最终会令市民失望。认为政府长远应增加资助房屋供应，因现时40万伙居屋单位，有25万伙未补地价，证明大部分居屋业主是以居住为主。
忧与私人市场切割 影响居屋流转
同场的前房委会委员、土地监察主席李永达也认为，居屋售价下调后抽中概率会降低，担心若将居屋与私人市场完全切割，将影响居屋流转，可能“好心做坏事”，不能解决问题。“完全不准业主在私人市场转售居屋，单位住30年都没补增值是很奇怪的情况，市民会觉得政府不如出售较省钱的贵价公屋，毋须以数百万元买居屋。”李永达强调，现时楼价不是被居屋业主炒高，而是被大地产商炒高。
物业代理公司总裁汪敦敬则称，政府宣布新机制后，居屋二手市场价格出现微调，下跌约3至5%。
九龙西旧楼㓥房问题普遍
另外，香港大学科斯产权研究中心及关注基层住屋联席的一项调查，发现九龙西旧楼㓥房问题普遍。
研究员在2017年11月至2018年5月，调查油尖旺、深水埗和九龙城3区324幢楼龄25年或以上的楼宇。发现当中88.0%有㓥房单位，㓥房大厦的平均分间比率为34.2%，当中以深水埗区的分间比率最高，达40.3%。㓥房大厦的单位数目平均比官方数据上的原本单位数目多出85.3%。
调查又发现约八成大厦没有安装火警警报系统，九成半㓥房大厦没有保安员，近九成大厦闸门没有锁上。关注基层住屋联席建议，政府严格执行现有与大厦安全相关的条例，促进大厦管理以改善大厦安全情况，又要求消防处及屋宇署公开对违规分间楼宇单位巡查的情况和结果。◇
责任编辑：昌英
