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业界预测:三年内奥克兰公寓市场将放缓

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【大纪元2018年07月18日讯】(大纪元记者温妮综合报导)最新报告指,尽管奥克兰公寓建设蓬勃发展,但强烈迹象表明,该趋势不会无限期持续。业界专家则表示,未来三年内奥克兰公寓市场将放缓。

据《新西兰先驱报》(NZ Herald)报导,总部位于美国的商业地产服务公司世邦魏理仕(CBRE)在其最新MarketFlash报告中说,尽管目前正在开发大量新公寓,但建筑热潮可能会放缓。

据该报告统计,2018年奥克兰新增公寓2700套,远高于去年的1650套,另有3300套将于明年竣工。但报告指,尽管目前建筑许可水平增长强劲,但开发市场环境的变化似乎意味着持续性增长不可持续。

根据该报告的调查,自2017年9月以来,奥克兰市中心(CBD)及周边地区没有新项目启动,这表明过去12个月里公寓增长明显放缓。

报告中说,CBD市场特别安静,过去18个月里只有两个项目投放市场。目前的建设前计划规模不到2000套公寓,是2014年以来的最低水平。除非增加新项目,否则规模可能会进一步缩减。

不过报告表示,政府的一系列举措有望扭转这一趋势,包括KiwiBuild计划及租赁市场监管等。

奥克兰物业投资者协会主席布鲁斯(Andrew Bruce)在新西兰电视台(TVNZ)早餐节目(Breakfast)中说,通常情况下,房地产市场的运行周期为7~10年,因此他认为未来2~3年市场将会放缓。

去年年底RLB起重机指数显示,整个建筑业为住宅建地起重机所主导,当时从事建筑的起重机中,有46%(56个)用于私人住宅、学生公寓或老年护理项目。今年第一季度RLB调查显示,全国工地上共有125个长期性起重机,其中83个在奥克兰,13个在基督城,9个在惠灵顿。

责任编辑:易凡

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