【大纪元2018年07月22日讯】（大纪元记者黄阡陌澳洲悉尼报道）经过多年的房价上涨之后，目前出现了房价首次下跌的行情，如何在这样的房地产行情中获得最佳的投资收益，本文提出了6个简单的法则，供房产投资者参考。
据澳洲新闻网报道，在澳洲购买房产曾经是一个简单的游戏。尽可能快的购买，尽可能多的购买，市场为你带来房产的投资收益。这是澳洲以往房产投资成功的简单模式。但现在，全国的房产价格都在下跌。悉尼下跌，墨尔本则跌的更多。现在买房的风险陡然升高。我们需要一套新的投资法则。为此，我们为你提供一组想法，可以助你了解澳洲房产市场史上这一极不寻常的时间点。
法则1、现在不要买。这听起来显而易见，但不是每个人都能明白并做到。如果明年购买同一个地段房产的价格要低10％，那么你今年买房就会多花钱。衹要市场下跌，你应该保持冷静和平静。静候机遇扑面而来的那一刻。
法则2、不要一直等下去。市场下跌一段时间后，会再次上升。
如果你一直在看澳洲房产市场方面的信息，那么你可能会知道目前房产价值被高估的所有原因：低利率、贪心逐利负债过高、供应不足、贪婪的银行放贷太多，以及坚信房价永远上涨的错误投资理念。
尽管澳洲房价目前总体上在下跌，但请不要忘记，有很多平衡因素可能会阻止澳洲房产市场发生西班牙或底特律那样的全面崩盘情形：
- ＊首次购房者守候在场外，他们多年来一直在努力储蓄，大笔的储蓄款潜伏在场外
- ＊中国买家离开澳洲，寻找其它更便宜的国家如加拿大投资房地产，这会减少房产市场的买方资金
- ＊银行可以降低利率来帮助贷款人
- ＊如果情况非常糟糕，澳洲储备银行可以降低利率
- ＊澳洲金融系统健全，即使价格下跌，也不会出现像美国那样的银行倒闭、加速经济下滑情形
所有这些意味着澳洲房价的下跌不太可能长过5年。等待太长的时间后再去购房，可能还是遇上房价高企的局面，这和几乎不等候市场变化就买房是一样的。
规则3、在市场下跌的行情中，你永远无法在完美的时刻出手购房。放弃在房价跌至谷低时买房的想法。大概衹有极少的人能够在房价见底时买房。在房价比较接近见底的市场情形下买房，比起你现在就买房，可能是最佳的决策。
记住我说的：“衹要市场下跌，你就应该保持冷静和平静。”事情是，你永远不知道当下的市场状况如何。最好的情况是，你知道上个月市场发生了什么。如果房产市场开始出现回调，那么在你真正意识到之前，还需要一段时间。
另外，在投资方面有一个古老的法则：时间会证明房价见底的时刻未必是最佳的房产投资时刻。如果你决定等待，并且在你的房贷申请获批之前，房价就已经开始上涨，你会感到非常遗憾。
（你会注意到这些法则需要相互权衡，说实话，这些法则更像是指导方针。）
规则4、做充分的调查了解，而非仅仅根据网上信息来决策
你了解房地产网上那些很吸引人的地点吗？许多人也认为这些地点看起来不错。这些地点的房产可能呈现的非常精美，似乎价值被低估，或两者兼而有之。甚至会有很多投资购房的竞争者都不排除那些网上看起来没有吸引力的房产，以免漏过有价值的投资房产。
做充分的调查让你处于非常有利的位置。住房市场并非标准化工业产品那样完全一致。它不像Coles超市的饼干，同一产品的价格始终保持统一。房产市场总是很复杂的，有些周末，一栋房子售价疯狂的高，有些周末，一栋房子售价超低。
总体上市场在下跌，并不意味着一个特定的房子就不会卖出非常高的价钱。你可以通过密切关注某套房子，仔细研究，对其讨价还价获得一个非常好的价钱。要多多看房，当你找到一个好的房产时，才去动心。
规则5、如果你现在想买房入住，那现在就行动
假设你持有一套房子20年，1年的时间占到20年的5％。如果你现在买房，房价会下跌5％，但记住你住在自己的房子里一年，也收获了很多的其它乐趣和价值。所以遇到这样的房价下跌情形，你真的损失很多了吗？
规则6、如果你决定现在就买，不要执迷于再多看1-2年的房价信息。因错过房价下跌而责备自己是徒劳无益的。你衹能根据当时所拥有的信息做出决定。大多数人在看似“错误”的时间买了房。如果你沉迷于避开这一点，你会让自己一直处于决策未定的十字路口，尤其考虑到从长远来看，房价可能会再次上涨，那时再决策，就为时已晚。
责任编辑：简沐
