【大纪元2018年07月22日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）悉尼的一些卖家已经感受到房产市场疲软的痛苦，因为他们的房产售出价比几年前的购买价低了。最新数据显示，今年一季度全市房产转售亏损高达3780万澳元，其中Canterbury、Burwood和Hurstville等市郊的亏损率最高。
据澳洲新闻网报道，房地产专家表示，在当前市场中，把名下的独立房或公寓房保持时间长一些，可以减少亏损的风险。
房地产数据机构（CoreLogic）高级研究分析师Cameron Kusher说：“鉴于过去几年悉尼市场的强劲表现，人们通常不必长期持有房产就可以赚钱，但现在我们看到房产价值在下降了。”
“人们仍有购房需求，不幸的是有些人陷入了经济困境，不得不出售房产。”
根据CoreLogic的季度损益报告（Pain and Gain report），Hurstville房主平均持有房产1.6年，而从未受到卖房亏损的Mosman房主平均持有房产期限长达10.8年。
位于Hurstville的Orange St的三居室独立房于2015年2月以151.5万澳元的价格被抢购，但今年2月仅以1,400,500澳元的价格售出，价格下降了114,500澳元。
在Canterbury的Canterbury Rd上的一套两居室公寓房在2015年8月以71万澳元的价格成交，三个月前转手时价格仅为705,000澳元。
另一方面，富裕的市郊Willoughby、Hunters Hill、Mosman和Botany Bay在2018年第一季度售房盈利率为100％。 Mosman获利共计4,750万澳元，平均每栋房产增值575,000澳元。
房地产公司Starr Partners的总裁Douglas Driscoll表示，这并不令人意外，因为高端区通常拥有交通枢纽、好学校和低成交量，而便宜的地区有更多的人在竞争。
Driscoll说：“其中一些郊区已经变得面目皆非了，突然之间冒出了很多新的开发项目，Canterbury有了那么多的房子，变得与Parramatta或Blacktown一样了。”
Driscoll表示悉尼有700个区、200万个家庭、近500万人，因此不能把所有区混为一谈，西区发生的事情可能与南区完全不同。
他认为价格下跌遵循自然的市场周期，甚至可能会再下跌10％，但必将再次上涨。
尽管有些地区亏损，但数据显示悉尼在第一季度创了全国第二高的45.32亿澳元的利润。
Kusher称这些数据反映出市场价格上涨放缓，销售亏损创下2013年10月以来的最高水平。虽然与偏远地区相比，首府城市的房产销售盈利的数量更多，但偏远地区的房价上涨表现更好。
霍巴特的销售盈利比率最高，为98.4％，其次是悉尼97.6％，墨尔本96％，堪培拉92.1％，阿德莱德91％，布里斯本90％，珀斯71.1％，达尔文64.4％。
Kusher称本季度销售亏损水平发生了很大变化。他说：“很大程度上，这是因为我们开始看到房产价值明显下降。”
“特别是首府城市的住房价值开始下降。因此，在全国范围内房产转售亏损比率大幅增加，这主要是因为首府城市所造成的。”
REA房地产集团首席经济师Nerida Conisbee表示，调查结果显示投资者活动下滑，而更长期地持有房产可以从资本增长中受益。
Conisbee说：“我们也知道，首次购房者通常不会在两年内卖房。在房价下跌的情况下，他们有更多的机会讨价还价把梦想的房买到手。”
责任编辑：简沐
