【大纪元2018年07月26日讯】（大纪元记者季薇多伦多编译报导）加拿大联邦政府实施的一系列更严房贷压力测试，迫使首付不到20%、首付超20%的买家，陆续面对较高利率的压力测试。对此一份最新报告总结到，新政策“过度抑制”了加拿大的房屋交易，迫使不少买家不得不放弃自己心仪的住宅。
据《环球邮报》报导，加拿大房贷专业人士协会（Mortgage Professionals Canada）的最新报告称，尽管这些买家能够负担得起他们看中的住宅，但因为通不过更严房贷压力测试，而不得不望屋而兴叹。
代表房贷经纪人及其他业内人士的加拿大房贷专业人士协会估计，自2016年底以来，大约有10万加拿大人，因联邦更严房贷规则而无缘自己心仪的住宅。
被迫买更便宜的住宅
为降低超低利率给加拿大房市带来的影响，联邦自2016年底以来推出一系列更严房贷规则，要求买家得承受住比实际可获利率高出很多的利率压力。
在被迫退出的10万买家中，加拿大房贷专业人士协会估计，6万至7万受到2016年10月推出的政策的影响，这些人首付不到20%、需要购买房贷保险，因此要接受房贷压力测试；2万至3万受今年1月1日推行的新规的影响，即首付超20%的买家也得经受更严房贷压力测试。
报告作者、住房经济学家邓宁（Will Dunning）估计，在今年上半年的所有买家中有40%至50%，即大约14万至17万5,000名购房者，要接受今年年初推行的压力测试，其中15%至18%未能通过。
报告总结到，虽然大多数买家仍然买了房，但不得不购买更便宜的房子，差价平均为28,750元。
影响会持续
邓宁预计，这种情况将继续存在，估计每年大约有12万名买家因房贷压力测试，不得不调整买房目标；3万至4万买家将受到冲击，可能不得不推后买房，以攒足更多首付。
在邓宁看来，与以往的其他房贷政策相比，两大房贷压力测试政策影响力最大，导致2018年上半年加拿大房屋交易比2017年年降12.5%，比2016年减少16.5%。
尽管许多经济学家预计，随着人们对新政策的适应，2018年下半年加国房屋交易将抬头，但邓宁认为，负面影响“可能持续得更久”。
该专业人士协会进行的一项消费者调查显示，在未来5年计划买房的非房主中，54%预计新压力测试会对他们的购买力产生“重大负面影响”，35%认为影响不大，只有11%称影响可以忽略不计。
加拿大的住房拥有率已经从2011年的69%下降到2016年的67.8%，邓宁预测，由于压力测试新规带来的挑战，这一趋势将继续。
他补充道，与婴儿潮一代相比，这将加重年轻一代的“财务压力”。
该报告还提到，经济疲软的亚伯塔省、萨斯喀彻温省和纽芬兰省，已经受到压力测试的“重击”，这些省份的房市活动甚至低于应有的水平。
责任编辑：文芳
