【大纪元2018年07月27日讯】（大纪元记者高强编译报导）今年以来，达拉斯地区有一半以上住宅区的房屋销量出现下降或维持不变，结束了连续几年持续增长的势头。
大多数房屋销售放缓集中在房屋价格较高的社区，这些社区近年来已经经历过高销量和房价大幅提升。
房屋销售公司Keller Williams的首席经济学家鲁宾•冈萨雷斯（Ruben Gonzalez）表示：“我们开始有一些买家疲劳情况出现。特别是高端房屋的买家人群，房价已经开始碰触到其预算上限。”
和两三年前市场火爆的时候相比，这些买家将变得更加挑剔了。
今年到目前为止，达拉斯地区的房屋销售量从去年的创纪录水平下降了约1％。其中最大的跌幅来自该地区房价最昂贵的两个市场，分别是Colleyville，销售比2017年上半年下降18％，以及北达拉斯，销售下降13％。
柯林郡快速增长的郊区城市，包括艾伦、弗里斯科和布兰诺今年的房屋销量也在下降。房地产经纪人表示，与过去几年相比，越来越少的外来公司的买家上门找房。
销售代理人瓦莱丽·柯林斯(Valerie Collins)说：“现在市场正在正常化，可能（外来公司）搬迁大潮已经过去了。”
不过虽然许多地区的房屋销售正在放缓，但2018年上半年房价仍继续上涨，只是比近几年的房价升幅要小。
根据德州农工大学房地产中心和北德州房地产信息系统的数据显示，今年达拉斯地区除了少数几个社区之外，其他所有社区的房屋销售价格都在上升。其中升幅最大的是在房价低廉的住宅区，包括欧文、橡树崖(Oak Cliff)、东南达拉斯，DeSoto，雪松山(Cedar Hill)和The Colony，那些地区首次购房者和投资者对房屋的需求强劲。这些地区的房屋销售中位价格和2017年上半年相比升幅达两位数字。
高房价社区的房价增长则接近停滞。
今年在达拉斯地区出售房屋所需的时间有所延长，房屋总库存量也有所增加。据达拉斯长期房地产经纪人Barry Hoffer透露，他看到有更多不能迅速吸引买家的房屋需要降低价格。
房地产经纪公司Ebby Halliday Realtors的霍弗(Hoffer)说：“我们没有看到两年前我们看到过的买家狂热情况，那时候大多数房子都获得多个潜在买家出价。现在只有40万美元以下的房屋仍然出售得很快，这是由于有买家、投资者、翻修转售者和许多人竞争这类相同的房屋。”
霍弗表示，房屋价格升高，抵押贷款利率上升加上作为房主的税收优惠减少，都是导致今年夏季房屋市场降温的原因。
无论如何，持续强劲的就业增长，每天有超过300人迁来这里，保证了对房屋和公寓的强烈需求。但同时，买家也想知道本轮经济周期会持续多久。
冈萨雷斯说：“人们开始觉得我们现在已处于本轮增长周期的顶点，这可能会影响他们的决策。在未来的某个时候，经济可能会放缓，因为我们已经维持强劲这么久了。”
责任编辑：李元
