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拉斯维加斯房价坚挺 短期内涨幅持续

美国经济持续好转,拉斯维加斯房价在快速增长中。(Shutterstock)

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【大纪元2018年07月29日讯】今年6月初,美国房地产经纪人协会首席权威的房地产经济学家Lawrence Yun在M度假村(M Resort)举行的内华达州房地产经纪人会议上进行了演讲。他在接受拉斯维加斯《评论杂志》采访时,就南内华达州的房价问题发表了相关看法,主要包括:这一地区的房价正以全国最快的速度上涨;市场房屋库存偏低;以及是否会成为另一个房产泡沫等相关见解。

Lawrence表示:拉斯维加斯的房地产市场目前正处在快速上涨期,建筑业欣欣向荣,房价近期内不致下跌,开发商们应该继续增加房屋供给量,以符合市场需求。

以下为采访的部分内容:

记者:拉斯维加斯房价较去年同期上涨16%,这样快速上涨的房价会带来什么弊端?
Lawrence:拥有房产的居民肯定会对房价上涨表示欢迎,因为他们短期之内就可以获得巨额获利。但对即将在此落户的新居民而言,他们亦将负担比较高昂的房价。

记者:您认为房价是否会继续上涨?
Lawrence:我预计房价在未来几年内都不会下降。但我更希望房价能够以更平缓的方式良性增长,这样才能与居民收入的增长相匹配,保证居民的购买力。

记者:现在全国市场都面临着低库存的问题。库存供应量是否影响到房价上涨的趋势?
Lawrence:开发商们确实在加速房屋的建设,但供应量目前还没有达到拐点,或者说尚未触底。资料表明,房产库存量仍然在同比下降。我估计拐点可能会在今年年底出现,随着开发商们建造量增加,明年的库存量应该会略有上扬。

记者:我们知道,在拉斯维加斯,开发商并不是造成库存低的唯一原因。之前有很多投资者购买房屋用于出租,但是目前尚未看出他们有出售的意愿。
Lawrence:如果他们能够出售部分房产,这将有效缓解库存紧张的状态。虽说大多数投资者的投资周期在5~10年之间,不过目前他们还没有出手的意愿,因为租金收入相对较高,且他们也希望在房价的高点出手。眼下能够增加库存的唯一方法,就是让开发商努力建造更多房屋。

记者:现在美国的房产市场有哪些利多和利空的因素?
Lawrence:在利多方面,就业机会的增加形成了持续性的住房需求。此外,根据资料显示:当前很多年轻人与父母一起生活,这些年轻人更希望能独立居住;我想这是市场很大的潜在需求。

利空的因素在于房屋供应量能不能满足购房者的需求。希望房屋供应量可以增加,否则这会成为制约房屋销量的瓶颈。

记者:去年有一些研究报告声称拉斯维加斯的房产市场已经过热,当地居民也对房产市场是否进入,或即将进入泡沫期持怀疑态度。那么你认为拉斯维加斯房产市场是否已进入或即将步入泡沫期?

Lawrence:如果用居民收入等指标来衡量房价的话,可能会说拉斯维加斯的房价上升速度太快了。但就房价下降的可能性而言,答案是否定的。它与10年前的情形截然不同, 当时贷款太过宽松且住房供应充足。现在,贷款标准变得十分严格,房价泡沫的可能性大幅降低;而且大量就业人口拥入,住房明显出现了供应不足的局面。#

资料来源:https://www.reviewjournal.com/business/housing/las-vegas-home-prices-wont-tumble-anytime-soon-expert-says/

以上文章由刘大年房地产提供
拉斯维加斯房地产专家
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网址:www.nvwmrealty.com

本文刊载于旧金山7月7日地产版

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责任编辑:李曜宇

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