【大纪元2018年07月07日讯】（大纪元记者叶欣雯澳洲悉尼编译报导）澳新银行（ANZ)近期发布的一项调查报告显示，澳洲房价将持续下跌，而且下降速度将会加快。
据澳洲新闻网报道，澳新银行高级经济师格雷德威尔（Daniel Gradwell）表示，“澳洲房地产呈现疲软，持续时间超出预期，而且最近房价也出现了加速下跌。”他将房价下跌的原因归结为只付息贷款数量减少以及皇家委员会收紧房地产信贷标准。
根据房地产数据机构CoreLogic提供的数据，在过去的十个月中，连续有九个月都出现了房价下跌。在部分首府城市中，悉尼出现了最大幅度的房价下跌。与去年7月相比，目前的房价要比当时低4.2%。而墨尔本在过去三个月里房价跌幅超过了悉尼。
不过，并非全澳房地产市场都呈现低迷。堪培拉和霍巴特的房产销售量与去年同比有所上升。此外，受益于采矿业的回暖，西澳珀斯的房地产市场也出现好转迹象。
目前全澳的拍卖成交率达到五年来最低值。今年2月，66%的房产在拍卖会上售出。而到了5月份，这一比例降至58%，是自2013年1月以来成交率最低的月份。
在皇家委员会对银行业展开调查后，数十名澳洲人向委员会反应一些贷款增加了无法偿还债务的风险。受此影响，澳洲银行预计会进一步收紧贷款标准。对此，格雷德威尔说：“皇家委员会的介入直接影响了购房者的贷款能力，这是房价下跌的主要原因。”他预测澳洲房地产市场到今年年底将会趋于稳定，并期待强劲的人口增长以及创历史新低的贷款利率能提陞房价。
CoreLogic的数据显示，今年5月全澳房价下降0.1%，年损失为0.4%，是自2012年10月以来房价首次出现年度下跌。受房价下滑影响，澳洲的建房热潮也正在衰退。
CoreLogic研究部门负责人罗里斯（Tim Lawless）认为，贷款能力下降、库存过多，以及海外买家投资兴趣下降是导致澳洲房价下跌的关键因素。“信贷政策收紧是楼市低迷的最主要因素。此外，尽管海外购房者和国内投资减少，但有大量住房仍处于建造中，从而进一步促使房价下滑。”
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